Покупка собственного жилья для наших граждан нередко превращается в длительную гонку. Отсутствие достаточной суммы для приобретения квартиры или дома, заставляет людей мечтать о жилье как о недостижимой цели. Есть ли способ накопить на жилье?
Это непросто, но возможно. Вот несколько этапов, пройдя которые можно мечту превратить в жизнь.
Этап 1. Определить сумму, которую нужно откладывать
То, что за своим бюджетом нужно следить - истина, о которой написано много и подробно. Чтобы определить свои ежемесячные необходимые расходы, нужно хотя бы месяц контролировать сколько приходит денег, и куда они расходуются. Проще это делать, если разбить расходы по статьям:
- продукты;
- перечисления коммунальным службам;
- обучение;
- прочее.
После такого контроля, бывает, что прочие расходы, которые трудно отследить, съедают 10-20% средств.
Например, доходы равны 700 долларам, 300 уходит на съем жилья, 100 долларов на покупку одежды, 100 долларов на платежи, 200 долларов невозможно отследить, это прочие расходы. То есть, без особых ограничений в необходимом, 200 долларов можно ежемесячно откладывать.
Этап 2. "Подальше положишь, поближе возьмешь"
Нужно защитить свои сбережения от спонтанных трат, то есть сделать доступ к ним затруднительным. В этом вопросе выручит банковский депозит. Такой способ хранения поможет избежать незапланированных трат, даст возможность остыть и обдумать, действительно ли расходы необходимы.
Бонусом будут являться проценты, которые начисляются на депозит. Пополняя вклад ежемесячно на 200 долларов, капитализируя начисленные проценты, из расчета 5% годовых, через пять лет на счету семья сможет накопить 12498 долларов. Этой суммы не хватит на квартиру в крупном городе, но хватит на жилье в пригороде. Покупка жилья поможет сократить ежемесячные траты: пропадет статья "съем жилья", получится откладывать больше, через пару лет будет возможность приобрести квартиру поближе и побольше.
Этап 3. Привлекаем другие пути преумножить накопления
Если покупка маленькой квартирки в пригороде - неприемлемый вариант, можно попробовать увеличить сбережения иными законными путями.
- Покупка ценных бумаг. Если бы, например, в январе 2018 года приобрести акции из индекса ПФТС, то при продаже в декабре, можно было заработать около 80%. То есть при вложенных 10 тыс. долларов, можно было заработать 8 тыс.долларов.
Важно: ситуация на рынках ценных бумаг неустойчива, для принятия правильных решений по инвестициям, необходимо самостоятельно разобраться в ситуации или воспользоваться консультацией специалистов.
Возможно приобретение иностранных ценных бумаг, например, Apple, Amazon и других. 10 тыс.долларов - сумма, достаточная, чтобы открыть счет в зарубежном банке. Но перед этим необходимо отыскать инвестиционную компанию в Украине, которая поможет вкладывать деньги в иностранный бизнес. Можно узнать в банках, они предлагают такие услуги, с их помощью возможно будет вкладывать средства с большей доходностью.
- Ипотечный кредит. Есть возможность взять ипотечный кредит. Например, выбранное жилье стоит 30 тыс.долларов, накопления составляют 12498 долларов. Условия предоставления ипотечного кредита предполагают внесение первоначального взноса:
- в Ощадбанке - 10-25%;
- в Приватбанке - 25%;
- в Кредобанке 40%.
Для оформления кредита на 10 лет при авансе 25% составит 7,5 тыс.долларов. Каждый месяц нужно будет платить кредитные платежи 7,5 тыс.грн при ставке 14,3%. 200 долларов, которые откладывались ежемесячно и 300 долларов, освободившиеся от платежей за съем жилья будет достаточно для обслуживания ипотечного долга. Оставшиеся деньги от сбережений можно пустить на первоначальный ремонт и необходимые покупки в новое жилье. Идти на такой шаг можно, только если есть уверенность, что источник дохода не снизится. За просрочку платежей по ипотечным кредитам, банк сможет обратиться в суд и изъять жилье.
Важно: необходимо тщательно читать ипотечный договор, особенно текст, напечатанный мелким шрифтом, там может быть указана дополнительная оплата за обслуживание счета или за банковские операции. Лучше брать кредит в гривнах, а не в долларах, тогда не будет зависимости от роста курса.
Шаг 4. Приобретение жилья
Имея в распоряжение необходимую сумму, люди торопятся купить побыстрее долгожданную квартиру. Этим пользуются многочисленные мошенники. В основном, это касается приобретения жилья в строящемся доме. При такой сделке, у покупателя не появляется право собственности, он является лишь инвестором. Право собственности оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. Необходимо тщательно подходить к выбору застройщика, на этом этапе можно сэкономить до 25% стоимости квартиры.
После сдачи дома, цена на квартиры резко увеличится. Решение придется принимать самостоятельно.
Вывод
Покупка собственного жилья вполне реальная цель. Если привести в порядок личный бюджет и сохранять финансовую дисциплину при откладывании средств, мечта может стать явью за вполне приемлемый срок. Главное - уметь грамотно планировать свои расходы. Это нелегко, но в данном случае, цель оправдывает средства. Собственный дом - это достойная цель.