Среди случаев мошенничества в интернете весомую долю составляют махинации с недвижимостью. Злоумышленники публикуют привлекательные снимки квартир, которые якобы можно недорого снять, но исчезают сразу после получения денег. Чтобы не попасться на их удочку, нужно внимательно подойти к выбору объекта недвижимости. О том, как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры, рассказывают эксперты финансового портала creditura.ru.
Виды мошенничества с арендой квартир
Все мошеннические схемы на рынке недвижимости сводятся к одной цели: получить деньги с потенциального арендатора и скрыться в неизвестном направлении. Для этого злоумышленники прибегают к различным ухищрениям, а самыми популярными схемами являются:
- Задаток за бронирование. Очень часто мошенники под различными предлогами просят перевести деньги за снятие объявления и бронирование места. Обычно речь идет о небольших суммах порядка 1000 рублей. Но если обмануть таким образом несколько человек за день, злоумышленник успеет неплохо «заработать».
- Предоплата риелторских услуг. «Черные риелторы» обманывают доверчивых клиентов, принимая оплату, но по факту не неся ответственности. Такие конторы просят оплатить их услуги, предлагая при этом заключить официальный договор, после чего обещают дать адрес и координаты собственника жилья. Но, как правило, после заключения сделки оказывается, что квартира уже сдана. Споры с риелтором ни к чему не приводят, так как внимательное прочтение договора показывает, что деньги уплачены лишь за предоставление информации.
- Сдача в аренду чужого объекта. Дальше всего заходят мошенники, которые выкладывают реальные фото реального объекта, показывают квартиру или дом съемщикам и только затем берут деньги. Подвох в данном случае заключается в том, что в аренду сдается чужая недвижимость, которая снята мошенниками на короткий срок (несколько дней). Получив деньги, злоумышленники скрываются, а к новым жильцам приходят настоящие хозяева.
Основные признаки мошенничества с недвижимостью
Определить, что перед вами мошенники, можно, проанализировав содержимое объявления и пообщавшись с арендодателем. Большинство объявлений, составленных злоумышленниками, отличает сочетание подозрительных факторов:
- цена аренды – ниже рынка;
- низкая комиссия (в случае с объявлениями агентств недвижимости);
- фотографий мало и/или они плохого качества;
- на снимках показана квартира со свежим хорошим ремонтом;
- аккаунт арендодателя зарегистрирован недавно.
Одиночные совпадения этих параметров – еще не признак мошенничества, но если сходятся несколько пунктов – нужно быть настороже. Практически гарантированным признаком злоумышленников является просьба перевести деньги наперед. Даже если сумму просят небольшую, а недвижимость сдает собственник, который прислал фото документов, не стоит рисковать. Ведь сканы бумаг запросто могут оказаться фальшивкой, созданной в графическом редакторе, а банковская карта – оформленной на подставное лицо.
Как правильно выбрать квартиру
Аренда квартиры на долгий срок – затратное мероприятие, поэтому нужно внимательно подходить к выбору объекта. Чтобы не стать жертвой злоумышленников, следует действовать по инструкции:
-
Детально изучить объявление и продавца.
-
Вживую внимательно осмотреть жилье.
-
Проверить документы арендодателя и квартиры.
-
Заключить официальный договор аренды.
-
Платить деньги только после заключения договора.
Изучение объявления
При анализе информации, поданной в объявлении, нужно убедиться в отсутствии признаков мошенничества, указанных выше. Стоит изучить фотографии и воспользоваться поиском по картинкам, который позволит сразу отсеять ненастоящие снимки. Если поиск выдаст эти же картинки в других объявлениях или статьях, можно быть уверенным: это – мошенники. Если сохранить фото или скопировать прямую ссылку на него не получается, можно сделать скриншот и загрузить его в форму поиска Google или Яндекса.
Помимо изображений, рекомендуется проверить аккаунт и номер телефона арендодателя. Если никаких подозрительных признаков нет, можно переходить к следующему этапу.
Осмотр квартиры
При осмотре стоит оценить состояние объекта. Нужно обращать внимание на различные недостатки квартиры, дефекты, чтобы в будущем хозяева не обвинили съемщика в повреждении интерьера, мебели или бытовой техники. Если жилье подходит, но имеет недостатки, лучше зафиксировать их перед заключением договора, чтобы избежать необоснованных претензий в будущем. Также стоит запросить квитанции об оплате коммунальных услуг, чтобы убедиться, что задолженностей нет.
Проверка документов
Убедиться, что жилье сдается именно собственником, позволят документы. Для идентификации арендодателя подойдет паспорт, водительские права или другое удостоверение личности. Подтверждением владения квартирой является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданная на имя того, кто сдает объект. Следует изучить информацию и убедиться, что это документ на арендуемый объект (сходятся адрес, площадь, планировка).
Заключение договора
Осмотрев квартиру и убедившись, что все в порядке, можно переходить к оформлению сделки. Договор о найме жилой недвижимости, согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, не требует обязательного заверения, если он заключается между физическими лицами на срок менее года. Но для перестраховки можно оформить сделку у нотариуса, оплатив взнос в размере 1 % суммы договора. После того как соглашение будет скреплено подписями сторон, можно передавать деньги арендодателю.