В последнее время, договорам ренты уделяется большее внимание, ведь это возможность, к примеру, приобрести квартиру таким образом, что и копить деньги не будет нужно, и связываться с ипотекой тоже не придется. Но разве бывают настолько идеальные договоры, которые не содержат в себе никаких подводных камней и только большой список преимуществ? Ренты набирают популярность, но не всё так просто - нужно разобраться в их особенностях.
Договор между родственниками
Важно! Договор ренты был заключен самыми разными людьми огромное число раз - необходимо воспользоваться их опытом. Нет ничего сложного в том, чтобы даже просто в интернете просмотреть разные истории о том, как договор ренты оказывался идеальным решением и как становился большой проблемой.
Договор ренты представляет собой передачу какого-либо имущества в собственность новому владельцу, но с обратным обязательством предоставлять систематические платежи или гарантировать содержание в ином формате. В связи с этим, заключение договоров между родственниками становится едва ли не идеальным решением:
- не будет лишней такая вот автоматическая защита от мошенников. Сделка будет значительно более надежной. Конечно же, родственники тоже бывают разными, но согласитесь, что риски будут гораздо более скромными;
- в отличие от завещания или наследования, договор является гораздо более однозначным и точным. В случае с классическим наследованием, проблем, к сожалению, бывает достаточно много;
- этот вариант оказывается гораздо более предпочтительным, чем дарение. Нет необходимости надеяться на то, что у родственника будет достаточно развита совесть и ответственность, чтобы помогать в ответ – все закреплено договором и несет за собой ответственность за несоблюдение правил.
Оформление договора
Вот и получается, что договор ренты - едва ли не идеальное решение, потому что у одного человека есть возможность получить жилую площадь, а у другого – получить гарантированный доход и жить достойно. Остается только уделить максимальное внимание правильному оформлению договора:
- вне зависимости от того, насколько выгодна пожизненная рента, необходимо примерно представлять, сколько придется в итоге выплатить. К примеру, если получать выплат проживет 10 лет, то стоимость жилья будет значительно ниже, чем в случае с 25 годами. Дело не только в суммарной выплате, которая иногда даже является второстепенной - дело ещё и с рынком недвижимости. То есть элемент риска будет в любом договоре ренты - это нужно понимать;
- более гибкий формат договора - это договор ренты с иждивением. Опять же, когда такой договор заключается между родственниками, то ситуация может быть оптимальной. В обмен на недвижимость, родственник обязуется обеспечивать человека необходимыми вещами и продуктами, одеждой и бытовой помощью, а также помогать во время лечения, то есть с медицинским обслуживанием. Таким образом, чем лучше отношения между родственниками, тем лучше будет складываться ситуация.
Минимизация рисков
Остается разобраться с неприятными моментами. Хочется думать только о хорошем и взаимной честности, но всё-таки нужно предусматривать риски:
- пункт о невозможности переселения человека в новое жилье сразу после оформления договора - обязательная отметка. Нередко людей перевозят в гораздо худшие жилищные условия и это станет огромным разочарованием;
- передача де нег фиксируется при помощи чеков и расписок, которые нужно сохранять обеим сторонам. Жертвой обмана может стать не только получатель выплат, но и плательщик, так что нужно быть внимательнее.