Покупка и продажа недвижимости в Турции: нововведения, основные положения и правила

138 раз

По данным Turk.Estate, в 2021 году каждый месяц в Турции будет реализовываться около 120 тысяч новых вилл и квартир. Так планируют руководители разных строительных организаций. Среди зарубежных инвесторов невероятно популярны квартиры от турецких застройщиков. Эксперты рынка говорят, что иностранные граждане продолжат покупать жилье в Турции.

Есть ли нововведения в сфере продажи местной недвижимости? Рассказываем об этом в данном материале.

Купить апартаменты в Турции: основные правила и положения

На сегодняшний день одно из основных положений о сделке купли-продажи виллы или квартиры в Турции, участником или участниками которой являются иностранные подданные, следующее:

Легально приобрести апартаменты теперь можно лишь с помощью лицензированных риелторских компаний или у частных владельцев недвижимого имущества, подтвердивших право собственности.

Закон, по которому принимать участие в сделках с недвижимостью могут только организации, у которых есть лицензия на данную деятельность, вышел в прошлом году, поэтому многие их тех, кто планирует купить виллу или квартиру в Турции, еще не знают о нем.

Прежде чем подписать контракт о сотрудничестве с агентством, помогающим приобрести недвижимость, убедитесь, что у него есть документ, разрешающий быть посредником в заключении сделок купли-продажи жилья, коммерческих помещений и земли.

Нововведение: стать собственником недвижимости в Турции можно дистанционно

Процесс удаленной покупки недвижимости в Турции был запущен в прошлом году, когда многие инвесторы в турецкие апартаменты не могли прилететь в страну, чтобы пройти этапы сделки.

Теперь выбрать недвижимость проще онлайн, с помощью видеозвонка риелтора. Поручить прохождение всех стадий оформления объекта в собственность, в том числе получение ТАПУ, можно, сделав доверенность на человека, который будет заниматься всем этим (документ необходимо заверить у нотариуса).

Покупка квартиры в Турции: какие налоги остались на прежнем уровне, а какие изменились/изменятся?

Покупка жилья в Турции всегда сопровождается оплатой определенных налогов.

  • Так, в 2021 году, чтобы оформить свидетельство о праве собственности (ТАПУ), нужно заплатить четыре процента от кадастровой стоимости квартиры или виллы. Зачастую она меньше рыночной. Плату за оформление свидетельства взимают один раз, при заключении сделки купли-продажи.
  • Все налоги, касающиеся недвижимого имущества в Турции, в 2021 году вырастут на 9,11%. Решение об этом приняли сотрудники казначейства и финансов страны в связи с инфляцией в государстве.
  • Ежегодные налоги на владение жильем и земельными участками в Турции остались на прежнем уровне. Так, за жилые объекты и землю без разрешения на строительство каждый год необходимо платить 0,1 - 0,2% от кадастровой стоимости, за коммерческие помещения – от 0,2 до 0,4%, а за участки земли под строительство жилья полагается выплачивать 0,3 - 0,6% от его стоимости. Размеры налогов зависят от местонахождения недвижимости (населенного пункта).
  • Кроме того, собственники обязаны оформить страховой полис ДАСК, который гарантирует материальную компенсацию, если недвижимость пострадает от землетрясения или другого стихийного бедствия. Страховка действует на территории всей Турции.

ПОМОЖЕМ приобрести турецкие апартаменты

Сравните цены на апартаменты в населенных пунктах Турции и подберите недвижимость на веб-портале Тurk.Еstate! На сайте-агрегаторе есть множество выгодных предложений о продаже жилья, том числе недвижимость в Турции от строительных компаний. Чтобы подыскать виллу или квартиру, пройдите на главную страницу веб-портала.

Смотрите также: