Все привыкли к мнению из 90-тых годов, о том, что частный особняк, это прерогатива только очень богатых людей. Современная тенденция и реальность говорит совсем об обратном положении дел. Те кто еще 10 лет назад и мыслить не мог о том, что после продажи своей или родительской квартиры они смогут получить свой «дом под ключ» за те же самые деньги, теперь счастливо отказываются от городских «положенных» 66,8 м2, и переезжают в комфортные 120 м2, со своей землей!
Не секрет, что цены на квартиры сильно увеличились, особенно на юге страны, и в связи с этим вырос спрос на единственную альтернативу, строительство коттеджа! Конечно, же можно поспорить с этим и сказать, ведь удобнее, все рядом, аптеки, школы, детсады, ТЦ и так далее. Но тут же рядом и другие трудности: невозможность парковки автомобиля, особенно в последнее время с возросшим количеством транспорта, шумность соседей за стенкой, с коммунальными службами (особенно в старом фонде) и конечно пробки на въезде в спальный район и на выезде с него. Не стоит забывать и об элементарных вещах: куда поставить детскую коляску или даже две? Опять просить у соседей разрешения и «парковать» ее в коридоре?
Если рассуждать конкретно о цифрах, то здесь ситуация тоже не в пользу многоэтажного жилья. Например: Средняя сумма на жилье в Севастополе только начинаются от 55 000 за квадрат, В Симферополе от 50 000, в Краснодаре от 48 000р, а приморские регионы и того веселее, от 80 тысяч и до бесконечности. И это без отделки!
Получается, что за условные 100 м2 Вы должны отдать примерно пять миллионов рублей, а потом еще миллион, два, за обустройство и ремонт! Купить гараж, или парко место чтобы было куда ставить авто.
Примеры частного домостроения выглядят интереснее, вот например:
Участок 4-5 сотки в крупных городах на юге России можно приобрести в среднем за 1,5 млн, а реализованный проект дома выйдет примерно в 25 тыс. рублей за один квадратный метр, то есть Вы отдадите 4 млн, за «дом под ключ», и еще со своим владением, парковкой и свободой от коммунальных служб!
Как выполнить строительство дома в Крыму и Севастополе и не остаться в дураках?
Ответа на этот вопрос идеального не существует, но есть несколько способов как обезопасить себя от ошибок и мошенников:
1. Выбор земли под застройку производиться с умом и пониманием того, что действительно важно, чтобы получить достойную жизнь и адекватный расчёт на работы: центральные коммуникации, ровный рельеф, нормальные подъездные пути и адекватные соседи.
Есть смысл также проверять документы и сверяться с генпланом, чтобы не купить участок мимо которого через 5 лет будет проложена скоростная магистраль, или ж/д пути! Примеров хватает на просторах интернета!
2. Возведение здания доверяться настоящим профи, а не бывшим грузчикам, алкоголикам или временно безработным, которые решили «перекантоваться» на стройке Вашего особняка!
Не сложно при детальном изучении определить кто именно перед Вами: дилетант или профессионал! Вот несколько отличительных черт:
- Специалисты всегда покажут и предложат посмотреть уже завершенные, и строящиеся объекты. Они познакомят Вас как с людьми на стройплощадке, так и покажут Вам всю «изнанку» строек, не боясь результатов таких «показов».
- Квалифицированная строительная фирма всегда предоставит Вам рекомендации от бывших клиентов, и может даже лично Вас познакомить, с теми кто уже живет в «ново выстроенных» коттеджах. А также такая компания без затруднений предоставит Вам все разрешительные документы, и конечно предложит специальные условия для клиентов, как например: "проект в подарок"!
- Ну и стоит сказать отдельно про проектно-сметную документацию, обязательно нужно получать при обсуждении стоимости работы! Нужно получать аргументированную и ясную смету, в которой будет указано куда и сколько денег будет затрачено. Никакого «метра» квадратного умноженного на площадь здания! Только подробная и понятная Вам, как заказчику, смета, должна быть приложением к договору подряда, и ничего кроме!
Запомните, настоящий спец всегда аргументирует и защитит свой расчет, и «экипировку» используемого материала, а также будет готов разъяснить любую позицию по расчётам! Вы на это имеете полное право!
3. Обратите внимание на подписание правильного договора со строительной фирмой. Никаких устных договоренностей, все прописывайте и закрепляйте документально!
Важно, чтобы подписанная сметная декларация была «финишная», то есть указывалась как итоговая и изменениям не подлежала. То есть так называемая «закрытая смета». Это убережет Вас от тех мошенников, которые при занижении первичном цен, пытаются получить «свое», подавая дополнительные затраты и работы!
Помните, столкнувшись с проблемой неквалифицированный строитель или инженер соберет пожитки, и уйдет с объекта, и никакие доводы его не вернут, а Вам придется решать всё в одиночку! Работайте с умом, и с профессионалами, экономьте свое здоровье и финансы!