Инструкция по выбору агентства недвижимости

46 раз

Как правило, купля, продажа и даже аренда жилых квартир, домов или офисных помещений сопряжены с большими суммами денег, немалыми расходами на оплату налогов, нотариальных услуг за оформление договоров, государственную регистрацию недвижимости. К тому же такие операции нередко сопровождаются различными нюансами юридического характера, которые могут привести к срыву продажи или покупки. Чтобы избежать подобных проблем, свести к минимуму финансовые риски, следует с особой ответственностью отнестись к выбору агентства недвижимости. Надо получить общее представление об этой сфере, изучить рынок посреднических услуг, учесть ряд критериев и признаков профессионализма, добросовестности риелтора. Для удобства весь этот процесс можно разделить на несколько этапов.

Определение целей и плана действий

На начальном этапе надо четко определить, что именно требуется от агентства, какова цель предстоящих действий с недвижимостью. Например, продать свой объект подороже, что может занять определенное время, или побыстрее, но по средней цене. Покупая или снимая квартиру надо сразу определиться с такими требованиями к будущему жилью:

  • примерная стоимость;
  • новостройка или вторичный рынок;
  • количество комнат, желаемый этаж;
  • общее состояние, наличие или отсутствие ремонта;
  • район проживания, близлежащая инфраструктура.

Нередко продажа недвижимости связана с необходимостью разъезда. В таких случаях согласие на переезд должен дать каждый член семьи, прописанный или владеющий частью квартиры или дома. На семейном совете надо заранее выяснить и согласовать все нюансы, пожелания каждого владельца, связанные с будущим расселением. Необходимо также определить, какая именно помощь требуется от риелтора – поиск покупателя или приобретение квартиры, полное сопровождение сделки или консультация. На основе подобных моментов следует составить подробный список своих пожеланий и действий при покупке или продаже недвижимости.

Сбор и анализ информации

Необходимо получить хотя бы общее представление о сделках с недвижимостью – примерную стоимость объектов, размеры государственных пошлин, пакет необходимых документов. Такую информацию можно узнать в интернете или проконсультировавшись с юристом. Знание подобных деталей позволит определить в дальнейшем уровень профессионализма риелтора. Затем следует изучить рынок риэлтерских услуг, выбрать несколько наиболее подходящих агентств. Делать это надо с учетом таких критериев:

  1. История агентства. Организации, которые работают в сфере недвижимости более 5 лет, заслуживают большего доверия, чем компании-однодневки.
  2. Репутация, отзывы о риелторах.
  3. Клиенты организации.
  4. Наличие филиалов в разных районах или городах. Обычно крупные агентства имеют больше возможностей, обширную базу объектов или потенциальных покупателей.
  5. Стоимость услуг.

Лучшим вариантом выбора станут рекомендации заслуживающих доверия знакомых или родственников, которые были клиентами агентства. Информацию о риелторах также можно найти в интернете. Существуют независимые сайты, форумы, где на основе ряда характеристик, правдивых отзывов клиентов составляются объективные рейтинги агентств по недвижимости.

Личное посещение офиса

Поможет определиться с выбором личное посещение организации, общение с ее сотрудниками. Например, агентство Вамкнам с просторным, опрятным офисом в хорошем районе заслуживает больше доверия, чем компания, агенты которой ютятся в небольшом съемном помещении на окраине города. При общении надо обратить внимание на вежливость, умение выслушать клиента, знания сотрудников. Не стесняясь, надо задавать побольше вопросов о предстоящем сотрудничестве, выяснить все подробности, возможные варианты проведения сделок, обязанности и ответственность риелторов. Не стоит связываться с агентством, сотрудники которой путаются в размерах налогов или не могут назвать полный список необходимых для совершения купли-продажи документов.

Изучение и подписание договора

Выбрав подходящее агентство, следует внимательно изучить предложенный к подписанию договор о сотрудничестве. В нем должны быть указаны обязанности и ответственность сторон, стоимость услуг, сроки действия. Необходимо избегать подписания бессрочных соглашений с автоматической пролонгацией – это одна из распространенных уловок недобросовестных агентств. Необходимо также настоять на включении пункта, позволяющего заменить сотрудника или расторгнуть договор в случае невыполнения договоренностей.

Лишь после всех указанных действий можно заключать договор с агентством. При этом не стоит это делать сразу с несколькими организациями. В таких случаях агенты обычно не заинтересованы соблюдать интересы клиента, стремясь навязать ему свои варианты, чтобы быстрее совершить сделку.

Последнее изменение Вторник, 16 Июль 2019 17:57