Особенности сдачи жилья в краткосрочную аренду

655 раз

Сдача свободной квартиры или комнаты в аренду позволяет создать стабильный источник пассивного дохода, не требующего особых усилий и капиталовложений. В отечественном законодательстве ограничений сроков аренды нет, что позволяет сдавать жилье в зависимости от возможностей и желаний владельцев недвижимости, как на долгие годы, так и на несколько часов.

Если исходить из средней стоимости почасовой или посуточной аренды, доход от сдачи жилья будет значительно выше, чем от долгосрочной аренды. Однако получение максимальной прибыли можно достичь лишь при постоянном потоке клиентов, для чего необходимо учесть определенные особенности и нюансы краткосрочной аренды.

Услуги специализированных агентств

Сдавать квартиру в жилье можно самостоятельно или с помощью агентств недвижимости после заключения с ними соответствующего договора с указанием всех прав и обязанностей посредников, а также размера оплаты их услуг.

На первый взгляд самостоятельная сдача жилья в аренду более выгодна, поскольку предусматривает лишь расходы по оплате ежегодного налога на подобный вид дохода. Однако при этом придется тратить силы и время на осуществление следующих действий:

  • постоянный поиск клиентов, подача и поддержание рекламы аренды жилья в интернете или печатных СМИ;
  • составление, согласование и подписание договоров об аренде с каждым новым клиентом;
  • взимание оплаты с постояльцев.

Специализированные агентства предоставляют бесплатные услуги по поиску клиентов и выбору квартир посуточно, оформлению с ними договоров и взиманию оплаты аренды. С будущих постояльцев обычно берется определенный залог или установленная комиссия, что служит дополнительным показателем платежеспособности клиентов.

Формирование стоимости аренды

Независимо от сроков аренды основной составляющей ее стоимости является месторасположение жилья. Чем ближе квартира к центру, тем она дороже. При формировании цены аренды следует учесть также состояние окружающей инфраструктуры. Повлиять на эти факторы владелец жилья не может, но повысить стоимость можно за счет качественного ремонта, привлекательного интерьера квартиры и ее оснащению необходимой мебелью и бытовой техникой.
Повышению цены на жилье будет способствовать минимальный набор мебели и техники, востребованный при аренде на небольшие сроки:

  • двуспальная кровать;
  • стол, стулья, диван;
  • телевизор;
  • кухонная посуда;
  • микроволновая печь и плита;
  • утюг и место для глажки;
  • постельное белье и полотенца;
  • стиральная машина.

В квартире также желательно установить бойлер, чтобы обеспечить будущим постояльцам бесперебойное снабжение горячей водой.

Риски краткосрочной аренды

При краткосрочной аренде следует учитывать, что для клиентов это временное жилье и отношение к квартире и ее обстановке будет соответственное. В таких случаях небрежное обращение квартиросъемщиков может привести к частым поломкам техники, повреждениям мебели и отделки жилья, конфликтам с соседями, задержкам в оплате, перерасходу воды или электроэнергии. Обезопасить себя от подобных рисков можно с помощью письменного договора с клиентом, где должны быть четко определены все обязанности и права арендодателя и квартиросъемщика. Например, бережное отношение к имуществу, своевременная оплата постояльцами или ежедневная уборка квартиры арендодателем.

Дополнительной страховкой от возможных рисков послужит взятие с клиента определенного задатка, а также копий его документов. В случаях краткосрочной аренды актуальным будет и страхование недвижимости имущества.
Важно! Доказать свое право на получение оплаты за аренду, возмещение убытков, нанесенных владельцу жилья по вине квартиросъемщиков, можно только на основании заключенного с ним письменного договора. Юридической силы такому документу придаст его оформление и подписание у нотариуса.

Последнее изменение Вторник, 06 Июнь 2017 17:22