Государственная кадастровая служба – это организация в которой регистрируются все объекты недвижимости. В базе данных службы есть все необходимые сведения о недвижимости: адрес, площадь, застройщик, владелец, дата регистрации и основные характеристики объекта.
На основе вышеперечисленных данных формируются многие документы, технический план помещения входит в этот перечень.
Какие функции выполняет технический паспорт?
В технический план включена информация о недвижимости (первичного или вторичного рынка), регламентируется документ законодательными актами федеральных округов и законодательства РФ.
Если у регистрируемого объекта нет технического паспорта, то кадастровая служба не имеет право зарегистрировать его.
Технический план необходим при:
- сдачи жилья (объекта строительства) в эксплуатацию;
- любых операциях с недвижимостью;
- внесении различных изменений в помещении (капитального ремонта, реконструкции объекта);
- различных судебных разбирательствах.
Ранее сбором и регистрацией данных об объектах недвижимости занималось БТИ, но в 4 года назад часть обязанностей была распределена между БТИ и Кадастровой службой. Один из них – это акт обследования недвижимости, необходимый для снятия с учёта в реестре.
Разновидности технических планов
На законодательном уровне утверждены различные формы для заполнения для разных объектов недвижимости (зданий, различных сооружений и пристроек).
В зависимости от каждого конкретного случая инженеры составляют технические планы на:
- отдельно на квартиру или многоквартирный дом;
- частные постройки (дома, загородные участки, коттеджи);
- приусадебные застройки;
- коммуникационные сооружения;
- объекты недвижимости находящиеся на стадии строительства.
Что входит в состав документа?
Любой технический план состоит из двух основных частей, первая часть - это сведения:
- о том, кто составлял план (сведения об инженере, проводившем работу);
- кто являлся заказчиком составления плана;
- применяемых инструментов в замерах помещения;
- данные об объекте (в котором проводились работы);
- общие характеристики помещения.
Вторая часть технического плана представляет собой схематическое отображение полученных данных – это схема здания (помещения) с учётом всех его особенностей. Для многоэтажных строений необходимо составление плана для каждого отдельного этажа.
Чем отличается технический план от технического паспорта?
Ранее существовало разделение реестров для трёх основных групп регистрируемых объектов: объектов, земельных участков, частной собственности. Теперь эти три группы объединены в единый реестр, главным документом которого является технический паспорт.
На сегодняшний день в состав технического плана входят полные сведения не только о самом объекте, но и его месторасположении, земельном участке на котором он находиться, всё это также отображается на графической схеме технического паспорта.
Составление технического плана при постановке на учёт необходимо лишь в том случае, если со времени введения объекта в эксплуатацию в нём проводились капитальные изменения (перепланировка, пристройки), в другом случае составление технического плана с привлечением инженера не понадобится.
Тут для проведения любой сделки понадобиться только технический паспорт объекта с необходимыми сведениями о нём и владельцах недвижимости.
За составлением технического плана на объект с привлечением кадастровых специалистов необходимо обращаться в БТИ, во избежание дальнейших проблем во время проведения различных операций с недвижимостью необходимо заказать проект.