Квартиры комфорт- и бизнес- класса в новостройках продаются обычно не так быстро как эконом - класс. Это и понятно, цена кв.м. в них достигает 20-25 тыс гривен. Естественно по такой стоимости хочется получить не только удачное расположение и гарантированную близость деловых и транспортных точек, но и индивидуальное отопление в купе с качественными строительными материалами и нестандартной планировкой. Однако некоторые застройщики специально завышают класс на свои квартиры, чтобы поставить на них более высокий ценник. Поэтому прежде чем выкладывать за такие объекты 500-600 тысяч гривен, надо хорошенько к ним присмотреться.
Призрачный комфорт
Понятие квартир комфорт - класса появилось на рынке недвижимости в 2009 году. В это время началась активная застройка домов с красивыми архитектурными решениями, с функциональными планировками, пешеходными дворами, изолированными от машин, и наличием зеленых зон. Однако стоимость жилья оставалась при этом достаточно демократичной.
При строительстве таких домов использовалась монолитно-каркасная технология. Стены у них состоят их газосиликатных блоков либо из кирпича. Проект может быть как типовой, так и индивидуальный. Количество квартир получается ниже чем в домах эконом- класса за счет их большей площади:
- однокомнатные-36-40кв.м.;
- двухкомнатные - от 50кв.м.;
- трехкомнатные – от 65 кв.м.;
- четырехкомнатные – от 85 кв.м.
На территории такого жилого комплекса должны быть обязательно предусмотрены детские площадки, зеленые скверики и стоянки для автомобилей. Скорее всего, рядом с таким комплексом окажется парк или сквер, а остановка общественного транспорта будет в 2-3 минутах ходьбы.
Квартиры бизнес - класса представленные на сайте ЖК Суббота для тех, у кого не хватает денег на премиум. Количество квартир в таких домах не больше 150, и на одном этаже могут располагаться всего 4-5 апартаментов. Придомовая территория около домов ограждена, а въезд закрыт шлагбаумом. Помимо детской площадки, на придомовой территории предусмотрена площадка для выгула собак и парковочные места для каждой квартиры.
В качестве материала застройки здесь используется кирпич, на полах в вестибюле камень или плитка, выполненная под камень, а вместо пластиковых окон используются легкие алюминиевые конструкции. В таких домах уже на этапе проектирования закладываются энергосберегающие технологии.
Как уменьшают свои затраты девелоперы элитных комплексов
Это как должно быть. Но все эти обещания не всегда выполняются на практике. Первый пример это столичный Воздухофлотский квартал с ЖК бизнес – класса. Дом расположен рядом с двумя станциями метро, строительство осуществлялось по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича. Но вот утепление проведено с помощью минеральной ваты, что недопустимо для домов такого уровня.
Пригородные новостройки тоже пестрят рядом отклонений от нормы. Так ЖК Дипломат в Ирпене при вроде бы полном соответствии всем условиям, снаружи обшит пенопластом, известным своей пожарной опасностью, и это при том, что цены за кв.м. жилья достигают в этом ЖК 15000 гривен.
ЖК Павловский квартал в Харькове, построенный на первый взгляд без изъянов, не выдержал высоту потолков. У них они составляют 2,8 метра, при положенных трех. Что является значительным упущением для квартир бизнес – класса.
Кроме этого, перед началом поиска квартиры, стоит убедиться в хорошей репутации застройщика, и не находится ли данный объект в числе проблемных.