Простому обывателю, не знающему всех тонкостей сделок купли-продажи и решившему купить квартиру на вторичном рынке, легко попасть в неприятную ситуацию.
Есть несколько популярных ошибок, которые совершают неопытные покупатели, каждая из них в дальнейшем может не только омрачить приятное событие, связанное с переездом, но и вылиться в очень серьёзные неприятности. Как избежать возможных подвохов и приобрести квартиру на вторичном рынке, далее попробуем разобраться более подробно.
Рекомендации специалистов
Инвент - Агенство вторичной недвижимости изучая все возможные варианты по объявлению можно точно определить насколько комфортной будет квартира, учитывая этаж, на котором находиться жильё, расположение апартаментов покупатель делает выводы о том, какой вид из окна будет открываться, насколько тёплой будет квартира.
рекомендует покупать жильё на средних этажах, в центре дома (не угловые), почему свой выбор стоит останавливать именно на этих вариантах и что нужно ещё учитывать далее более подробно.
На каком этаже покупать квартиру?
Всем известно, что квартира на последнем этаже – это риск проблем с кровлей, на первом этаже – сырость, прохлада и проходной этаж. Также жильё на первом этаже всегда будет в тени, что приведёт к недостаточному освещению, летом в таких квартирах всегда прохладнее, но вот зимой будет не комфортно.
Помимо проблем с крышей на последних этажах летом в таких квартирах будет очень жарко, зато зимой будет комфортно. Если же в доме есть технический этаж, то жара не будет беспокоить.
Что касается расположения окон, то в каждом направлении есть свои плюсы и минусы, лучше заранее продумывать все нюансы и покупать квартиру на средних этажах.
Планировка квартиры
Планировка в домах нового образца более комфортная, но и в старых постройках есть свои плюсы, так, например, линейная планировка, часто встречающаяся в домах старого жилого фонда, отлично вентилируется, имеет большие комнаты. Окна в таких квартирах выходят на обе стороны, это обеспечивает естественную вентиляцию помещений, хорошую освещённость.
Изучая планировку будущей квартиры нужно обращать внимание не только на размер комнат, но и на их расположение, форму. Проходные комнаты не добавляют комфорта, а прямоугольные апартаменты непросто обустроить.
Обращаем внимание на подъезд
Подъезд дома может дать очень много информации о жильцах, возможных проблемах с коммуникациями, работе домоуправления, поэтому отправляясь на осмотр квартиры, отдельное внимание нужно уделить изучению подъезда.
Подъезд – это лицо жильцов, и если на лестничных площадках горы мусора, то лучше поискать другие варианты.
Перепланировка квартиры
Сделать квартиру более комфортной, увеличить свои квадратные метры, обустроить кладовую, всё это похвально, только вот не всегда жильцы получают на такие действия положенные разрешения.
Можно попросить у владельца технический паспорт на квартиру, либо обратиться в БТИ, чтобы узнать все последние махинации с жильём.
В каком состоянии квартира?
Если квартира в нежилом состоянии, то естественно понадобиться средства на ремонт, в этом случае нужно ориентироваться на стоимость, если владелец требует большую сумму, то нужно торговаться. Квартиры с ремонтом стоят дороже, но учитывая, что новым владельцам делать ремонт не придётся, разве что косметический, то стоимость вполне оправдана.
Самое важное, на что стоит обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке – это документация. Необходимо тщательно проверить жильё на наличие долгов, не выписанных жильцов и различных судебных разбирательств. Только учитывая все вышеперечисленные моменты можно приобрести достойное жильё и избежать возможных неприятностей.