Процедура перевода жилой квартиры или здания в фонд нежилой недвижимости

176 раз

Согласно законодательству ведение бизнеса и административной деятельности возможно лишь в помещении, относящегося к фонду нежилой недвижимости. Квартира или жилое здание часто является удобным объектом для размещения в них после соответствующего переоборудования магазинов, офисов, банковских отделений, различных салонов. Однако вначале для этого их необходимо перевести в нежилой фонд.

Определение недвижимости жилого и нежилого фонда

В жилой фонд по нынешнему Жилищному Кодексу входят следующие виды недвижимости:

  • жилая недвижимость государственного фонда;
  • жилая недвижимость общественного фонда;
  • недвижимость жилищно-строительных кооперативов;
  • частная жилая недвижимость;
  • жилой фонд социального назначения.

В 4-й статье ЖК указано, что торговые, бытовые и другие нежилые помещения непромышленного предназначения, размещенные в жилых зданиях, относится к нежилой недвижимости. Перевод в нежилой фонд жилья по 8-й статье в нежилую недвижимость допускается по решению местного органа власти лишь в виде исключения из-за непригодности к проживанию или смены функционального предназначения.

Условия перевода жилья в фонд нежилой недвижимости

Переводить в нежилую недвижимость можно следующие помещения и дома:

  1. Квартиры, размещенные на 1-х или цокольных этажах, в подвалах или полуподвалах и под ними нет жилого помещения.
  2. Жилье, расположенное выше 1-го этажа, если размещенные ниже помещения являются нежилыми.
  3. На переводимую недвижимость нет прав третьих лиц как, например, при ее аресте или запрете на отчуждение.
  4. Помещения, где никто не зарегистрирован.
  5. Недвижимость, которая не является частью помещения для жилья и используется кем-либо как постоянное место проживания.
  6. Здание, где размещено переводимое помещение, не отнесено к недвижимости аварийного состояния, подлежащему к сносу, реконструкции или требует запланированного капитального ремонта.
  7. Помещения, где можно оборудовать отдельный вход.

Запрещается переводить квартиры жилых построек в целях их дальнейшего переоборудования и использования под промышленное производство, а также постройки, признанные архитектурными памятниками.

Необходимый пакет документов и получение разрешения

Чтобы перевести жилье в фонд нежилой недвижимости, вначале следует собрать такие документы:

  • заключение БТИ о степени износа дома;
  • выводы проектно-строительной организации о техническом состоянии помещения, здания в целом;
  • техпаспорт квартиры или здания;
  • справка от жилищно-коммунального управления об отсутствии лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих в данном помещении.

За разрешением о переводе в нежилую недвижимость владельцу жилья следует обращаться в исполнительный комитет городского или районного совета. Собственнику помещения надо составить и оформить согласно установленному образцу заявление, указать будущее предназначение помещения и предоставить пакет собранных документов.

При положительном решении орган местной власти должен указать собственнику дальнейший порядок действий, необходимый для окончательного перевода жилья в фонд нежилой недвижимости. Обычно с этой целью следует произвести дополнительную техническую экспертизу, разработать и согласовать проект переоборудования объекта, получить разрешение у владельцев и жильцов соседних квартир, в пожарной и санитарной службе. На основании всех согласований органы власти утверждают решение о переводе жилья в фонд нежилой недвижимости. Владелец недвижимости после этого получает право на перерегистрацию собственности уже в качестве нежилого помещения.

Последнее изменение Четверг, 07 Сентябрь 2017 15:37