Согласно законодательству ведение бизнеса и административной деятельности возможно лишь в помещении, относящегося к фонду нежилой недвижимости. Квартира или жилое здание часто является удобным объектом для размещения в них после соответствующего переоборудования магазинов, офисов, банковских отделений, различных салонов. Однако вначале для этого их необходимо перевести в нежилой фонд.
Определение недвижимости жилого и нежилого фонда
В жилой фонд по нынешнему Жилищному Кодексу входят следующие виды недвижимости:
- жилая недвижимость государственного фонда;
- жилая недвижимость общественного фонда;
- недвижимость жилищно-строительных кооперативов;
- частная жилая недвижимость;
- жилой фонд социального назначения.
В 4-й статье ЖК указано, что торговые, бытовые и другие нежилые помещения непромышленного предназначения, размещенные в жилых зданиях, относится к нежилой недвижимости. Перевод в нежилой фонд жилья по 8-й статье в нежилую недвижимость допускается по решению местного органа власти лишь в виде исключения из-за непригодности к проживанию или смены функционального предназначения.
Условия перевода жилья в фонд нежилой недвижимости
Переводить в нежилую недвижимость можно следующие помещения и дома:
- Квартиры, размещенные на 1-х или цокольных этажах, в подвалах или полуподвалах и под ними нет жилого помещения.
- Жилье, расположенное выше 1-го этажа, если размещенные ниже помещения являются нежилыми.
- На переводимую недвижимость нет прав третьих лиц как, например, при ее аресте или запрете на отчуждение.
- Помещения, где никто не зарегистрирован.
- Недвижимость, которая не является частью помещения для жилья и используется кем-либо как постоянное место проживания.
- Здание, где размещено переводимое помещение, не отнесено к недвижимости аварийного состояния, подлежащему к сносу, реконструкции или требует запланированного капитального ремонта.
- Помещения, где можно оборудовать отдельный вход.
Запрещается переводить квартиры жилых построек в целях их дальнейшего переоборудования и использования под промышленное производство, а также постройки, признанные архитектурными памятниками.
Необходимый пакет документов и получение разрешения
Чтобы перевести жилье в фонд нежилой недвижимости, вначале следует собрать такие документы:
- заключение БТИ о степени износа дома;
- выводы проектно-строительной организации о техническом состоянии помещения, здания в целом;
- техпаспорт квартиры или здания;
- справка от жилищно-коммунального управления об отсутствии лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих в данном помещении.
За разрешением о переводе в нежилую недвижимость владельцу жилья следует обращаться в исполнительный комитет городского или районного совета. Собственнику помещения надо составить и оформить согласно установленному образцу заявление, указать будущее предназначение помещения и предоставить пакет собранных документов.
При положительном решении орган местной власти должен указать собственнику дальнейший порядок действий, необходимый для окончательного перевода жилья в фонд нежилой недвижимости. Обычно с этой целью следует произвести дополнительную техническую экспертизу, разработать и согласовать проект переоборудования объекта, получить разрешение у владельцев и жильцов соседних квартир, в пожарной и санитарной службе. На основании всех согласований органы власти утверждают решение о переводе жилья в фонд нежилой недвижимости. Владелец недвижимости после этого получает право на перерегистрацию собственности уже в качестве нежилого помещения.