Физлицо иностранного гражданства может приобрести жилплощадь в Таиланде при помощи нескольких вариантов. Определение метода будет обусловлено видом недвижимости, положением продавца и назначением покупки. Можно приобрести следующую недвижимость:
- Квартира в кондоминиуме
- Дом с землей
Откуда начать
Сначала следует проанализировать рынок недвижимости в Таиланде при помощи СМИ, всемирной паутины или специализированных выставок. Для осуществления дальнейших действий иностранцу советуют обратиться в агентство по недвижимости – это дает возможность миновать языковой барьер и сложности толкования местного законодательства.
У агентства есть информация о рынке недвижимости, и оно сможет подобрать и показать приемлемые для вас объекты, дать консультацию по основным вопросам, провести переговоры с застройщиками, и в дальнейшем регулировать все моменты по сделке без вашего присутствия. Его услуги бесплатны.
Удаленная покупка недвижимости
Как правило процедура покупки недвижимости в Таиланде занимает от одной недели до года, об этом подробнее по ссылке. Это обусловлено готовностью объекта. Присутствие будущего владельца требуется лишь на момент подписания сделки в департаменте земли. По этой причине начальные этапы можно осуществить дистанционно.
Резервирование недвижимости и предоплата
При подборе недвижимости и согласовании условий создается договор резервирования. В нем содержатся сведения об участниках, выбранной недвижимости, ее цене, графике выплат, реквизитах для направления денег.
При подписании такого договора требуется оплатить задаток, чтобы недвижимость сняли с продажи. Его, как правило, возвращают, только если сделка срывается из-за продавца.
Черновой договор
После оформления договора резервирования и оплаты задатка в срок от одной до двух недель при приобретении недвижимости на первичном рынке продавец отправляет покупателю черновой вариант договора, чтобы он мог с ним ознакомиться и внести поправки. На рынке вторичного жилья такой договор составляется юридической компанией.
Предварительный договор дополняется копиями удостоверения личности покупателя и продавца. Прилагаются также документы на недвижимость. Этот договор обладает юридической силой и его невыполнение может быть основанием для судебного вмешательства.
Контроль над состоянием недвижимости и правомерности сделки
Покупатель вправе применить помощь юриста для анализа состояния недвижимости и правомерности сделки. Предлагаются такие услуги:
- Анализ земельного участка – определение собственника и обременения.
- Анализ компании, продающей данную недвижимость.
- Контроль договора, внос поправок, урегулирование условий с продавцом.
- Оформление сделки в департаменте земли.
Оплата сделки. Отправка средств в Таиланд
При приобретении недвижимости у застройщика покупатель отправляет деньги согласно договору на счет продавца. Средства можно отправлять со счета в любом государстве.
Если сделка осуществляется на рынке вторичного жилья, как правило, покупатель оформляет счет в банковском учреждении Таиланда и отправляет деньги на него. При регистрации в департаменте земли отдает продавцу чек на необходимую сумму.
Если недвижимость оформляется в свободное владение, то имеет важное значение, чтобы средства в Таиланд были отправлены из другого государства. Данный факт контролируется при оформлении сделки департаментом земли. Если недвижимость оформляется для долгосрочной аренды, то оплата можно осуществить при помощи любого варианта.