Алгоритм оформления жилплощади в Таиланде

437 раз

Физлицо иностранного гражданства может приобрести жилплощадь в Таиланде при помощи нескольких вариантов. Определение метода будет обусловлено видом недвижимости, положением продавца и назначением покупки. Можно приобрести следующую недвижимость:

  • Квартира в кондоминиуме
  • Дом с землей

Откуда начать

Сначала следует проанализировать рынок недвижимости в Таиланде при помощи СМИ, всемирной паутины или специализированных выставок. Для осуществления дальнейших действий иностранцу советуют обратиться в агентство по недвижимости – это дает возможность миновать языковой барьер и сложности толкования местного законодательства.

У агентства есть информация о рынке недвижимости, и оно сможет подобрать и показать приемлемые для вас объекты, дать консультацию по основным вопросам, провести переговоры с застройщиками, и в дальнейшем регулировать все моменты по сделке без вашего присутствия. Его услуги бесплатны.

Удаленная покупка недвижимости

Как правило процедура покупки недвижимости в Таиланде занимает от одной недели до года, об этом подробнее по ссылке. Это обусловлено готовностью объекта. Присутствие будущего владельца требуется лишь на момент подписания сделки в департаменте земли. По этой причине начальные этапы можно осуществить дистанционно.

Резервирование недвижимости и предоплата

При подборе недвижимости и согласовании условий создается договор резервирования. В нем содержатся сведения об участниках, выбранной недвижимости, ее цене, графике выплат, реквизитах для направления денег.

При подписании такого договора требуется оплатить задаток, чтобы недвижимость сняли с продажи. Его, как правило, возвращают, только если сделка срывается из-за продавца.

Черновой договор

После оформления договора резервирования и оплаты задатка в срок от одной до двух недель при приобретении недвижимости на первичном рынке продавец отправляет покупателю черновой вариант договора, чтобы он мог с ним ознакомиться и внести поправки. На рынке вторичного жилья такой договор составляется юридической компанией.

Предварительный договор дополняется копиями удостоверения личности покупателя и продавца. Прилагаются также документы на недвижимость. Этот договор обладает юридической силой и его невыполнение может быть основанием для судебного вмешательства.

Контроль над состоянием недвижимости и правомерности сделки

Покупатель вправе применить помощь юриста для анализа состояния недвижимости и правомерности сделки. Предлагаются такие услуги:

  • Анализ земельного участка – определение собственника и обременения.
  • Анализ компании, продающей данную недвижимость.
  • Контроль договора, внос поправок, урегулирование условий с продавцом.
  • Оформление сделки в департаменте земли.

Оплата сделки. Отправка средств в Таиланд

При приобретении недвижимости у застройщика покупатель  отправляет деньги согласно договору на счет продавца. Средства можно отправлять со счета в любом государстве.

Если сделка осуществляется на рынке вторичного жилья, как правило, покупатель оформляет счет в банковском учреждении Таиланда и отправляет деньги на него. При регистрации в департаменте земли отдает продавцу чек на необходимую сумму.

Если недвижимость оформляется в свободное владение, то имеет важное значение, чтобы средства в Таиланд были отправлены из другого государства. Данный факт контролируется при оформлении сделки департаментом земли. Если недвижимость оформляется для долгосрочной аренды, то оплата можно осуществить при помощи любого варианта.

Последнее изменение Воскресенье, 18 Март 2018 16:12

Смотрите также: