Как купить квартиру и не попасться на обман риелторов: что такое вторичное и первичное жилье

97 раз

Покупка недвижимости, в частности квартиры – это несомненно ответственное, редкое и незабываемое действие, к которому стоит подойти со всей серьезностью и тщательной подготовкой. Перед приобретением квартиры необходимо определиться с такими критериями, как: количество жилых помещений в квартире, расположение жилплощади (район, жилой комплекс, этаж) и перейти на сайт. Также немаловажным критерием является вид жилья, о которых мы расскажем далее.

Тщательная, правильно проведенная подготовка поможет вам избежать проблем в приобретении квартиры и оформить покупку в кратчайшие сроки. Сначала следует решить, кто будет заниматься поиском жилплощади: вы можете самостоятельно выбрать квартиру либо довериться сотрудникам риэлтерской компании.

Помощь риелтора позволит вам выбрать оптимальный вариант квартиры, а также сэкономит ваше время и деньги. Однако за работу риелтора придется заплатить далеко не маленькую сумму – процент от купленного жилья. Средний процент оплаты работы риелтора составляет пять процентов от выставленной суммы на недвижимость. Вы также можете воспользоваться помощью посредников при покупке жилья – за их работу придется заплатить порядка двух процентов от суммы квартиры. Если вы уже имеете опыт в приобретение жилья, то вам подойдет самостоятельный поиск квартиры, так как вы лучше знаете свои предпочтения и знакомы с оформлением покупки недвижимости.

Следующий этапом является выбор типа приобретаемой недвижимости: вторичное или первичное жилье. Это два основных типа квартир, представленных на российском рынке. В процессе поиска жилья также учитывайте район расположения жилого комплекса, состояние придомовой территории и наличие инфраструктуры.

Что такое первичный и вторичных рынок недвижимости?

Под первичной недвижимостью принято понимать расположенные в новостройках квартиры без какой-либо отделки. Отличительной чертой первичного жилья является отсутствие прав собственности, заключенных на юридическое либо юридическое лицо.  Таким образом, первичный рынок жилья предлагает – новые дома с отремонтированными квартирами, находящиеся в собственности компании-застройщика и предназначенные для реализации на рынке.

Под вторичным же жильем следует понимать – недвижимость с правом собственности на конкретное юридическое, а чаще всего физическое лицо. Это может быть, как дом прошлого века, так и новостройка. В любом случае квартира в таком жилом комплексе уже имеет законного право собственника.

В зависимости от своих целей, финансовых возможностей и места расположения недвижимости вы можете отдавать предпочтение как первичной, так и вторичной недвижимости. Каждый из этих двух типов жилья имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим более подробно преимущества и недостатки первичного жилья.

К преимуществам приобретения первичного жилья относятся:

  1. Так называемая «законная, юридическая чистота» приобретаемой недвижимости. Квартира на первичном рынке жилья не имеет законных владельцев, собственников, которые могут претендовать на реализацию данной жилплощади;
  2. Современное обустройство квартиры. Это только что отремонтированные квартиры с первичной отделкой, что позволяет вам оформить жилье по своему желанию;
  3. Низкая стоимость недвижимости на первичном рынке.

К недостаткам же первичного жилья относятся:

  1. Долгий процесс оформления прав собственности на квартиру;
  2. Большое количество мошеннических компаний-застройщиков первичной недвижимости;
  3. Неудобное расположение жилого комплекса (зачастую в отдаленных районах города либо в спальных районах).
Последнее изменение Пятница, 08 Сентябрь 2017 17:11