Что такое загородный участок без подряда? Под участком в коттеджном поселке без подряда принято понимать особый тип приобретения жилой недвижимости. На сегодняшний день это один из самых успешных товаров на рынке недвижимости как в крупных российских городах, так и в отдаленных от центра областях.
Самый пик кризиса продаж участков без подряда пришелся на 2009 год, на тот период пришлись самые минимальные показатели продаж. После чего продажи стабилизировались. Приобретение загородного участка без подряда требует изучения всех тонкостей данного процесса, так как неподготовленный покупатель может столкнуться с непредвиденными сложностями.
Преимущества и недостатки приобретения участков без подряда
Данный тип недвижимости имеет множество преимуществом по сравнению с аналогичными вариантами рынке. Самое главное отличие от стандартных продуктов рынка недвижимости — это низкая стоимость участка без подряда. В располагаются приблизительно в шестидесяти километрах от МКАДа. Также отличительной особенностью покупки участка без подряда является отсутствие необходимости полной оплаты строительных работ здания в момент заключения сделки. Это значительно экономит денежные средства будущих жильцов дома, и отсутствует необходимость оформления кредита.
Таким образом, строительство загородного коттеджа проводится по мере увеличения бюджета владельца участка без подряда. Оплатить создание инженерных сетей и систем коммуникации также можно после окончания строительных работ. Приведем пример, стоимости участка без подряда. Средняя стоимость участка без подряда в облагороженном коттеджном поселке на Калужском или Новорижском шоссе, приблизительно в восьмидесяти километрах от дороги равняется трестам тысячам рублей (это достаточно низкая стоимость для такого расположения строительного объекта). Такие цены были в моменты кризиса всего рынка недвижимости, сейчас же стоимость на загородные участки и генплан и цены Эсквайр Парк значительно увеличилась. В любом случае приобрести участок недалеко от МКАДа в современном коттеджном комплексе всего за четыреста тысяч рублей – уже привлекательная идея.
Теперь обсудим основные недостатки приобретения участков без подряда. К значимым недостаткам данного типа недвижимости можно отнести:
- Неточное соблюдение сроков строительства или полное их отсутствие (большинство загородных участков без подряда не имеют точно установленных сроков строительных работ, что зачастую может привести к печальным последствиям и многолетнему строительству дома);
- Нелегальное использование рабочий силы и отсутствие контроля за деятельностью строительной бригады;
- Еще одним немаловажным недостатком приобретения участка без подряда является отсутствие целостного подхода к внутренней и внешней отделке строительного объекта (нет единого стилевого решения будущего коттеджа, что приводит к созданию неуютного помещения с запутанной планировкой);
- Выше мы уже упоминали рассрочку на оплаты строительных работ и создания коммуникационных систем – однако такая рассрочка может привести к многолетней оплате строительства и лишним расходам;
- Большая продолжительность строительных работ, в частности возведение дополнительных сооружений, создание инфраструктуры и придомовой территории (например, строительство детских и спортивных площадок может затянуться на несколько лет).