Покупка квартиры в новостройке не всегда только приятные хлопоты, это ещё и возможные серьёзные недочёты, недобросовестные застройщики, сэкономившие на материалах и ещё ряд возможных неприятностей. Как правильно принимать свою квартиру после введения дома в эксплуатацию в этой статье попробуем разобраться в деталях.
Рекомендации по приёму дома для самостоятельных покупателей
В том случае, если покупатель решил самостоятельно осуществлять сделку купли-продажи не обращаться в агентство недвижимости ему необходимо знать несколько основных моментов.
В случае если заказчик медлит с передачей документов, обычно процесс оформления дома и введение его в эксплуатацию занимает до полугода, то есть смысл привлечь специалиста. Обращение к юристу позволит проверить прозрачность сделки, правильное оформление документов и поможет избежать случаев мошенничества.
Нужно оценить состояние квартиры от застройщика студии, могут быть различные недоделки, которые покупатель имеет право требовать устранить, либо принять квартиру в таком состоянии, и самостоятельно исправить недочёты. Всё зависит от конкретной ситуации и спешки покупателя, если квартира нужна срочно.
Какие сведения должны быть в акте приёма-передачи и на что ещё обратить внимание
Стандартный акт приёма-передачи жилья содержит адрес дома и квартиры, а также стоимость с учётом всех расходов и документов. Когда проводится осмотр дольщик на специальном листе отмечает наличие дефектов, застройщик, ознакомившись с ними, рядом помечает в какие сроки он обязуется устранить недочёты.
Претензии должны быть по делу и зафиксированы в акте приёма-передачи, лучше на осмотр приглашать профессионалов в области строительства, которые точно оценят состояние квартиры и опытным глазом укажут на недочёты.
Квартиру можно принимать только после того, как она будет принята и одобрена госкомиссией.
Как проходит осмотр квартиры и что необходимо брать с собой на осмотр
Приём и осмотр жилья лучше всего проводить в первой половине дня при достаточном освещении, чтобы была возможность рассмотреть состояние квартиры в полном объёме и составить объективную картину.
С собой необходимо иметь:
- фонарик (зажигалку, спички);
- листок и ручку;
- электроприборы (для проверки сети);
- измерительные приборы (вольтметр, амперметр);
- строительный уровень.
Необходимо сделать все замеры, проверить стены и потолки уровнем, чтобы не было неровностей и явных перекосов, проверить исправность розеток и выключателей.
На что нужно обращать внимание при осмотре
Особое внимание необходимо уделить сверке показаний счётчиков, а также номерам счётчиков по документам, номера должны совпадать, чтобы это был тот счётчик, а не другой. Для записи показаний пригодиться фонарик, лампочек в новой квартире ещё нет, а в ванной и туалете темно даже днём.
После проведения бумажной сверки стоит приступать к детальному осмотру квартиры. Нужно обращать внимание на все детали: окна, двери, балконы, потоки и стены, напольное покрытия.
Входные и межкомнатные двери должны свободно открываться, окна должны быть герметичными, а стены ровными. Выход на лоджию должен быть свободным, если есть какие-либо перекосы, явные нарушения их нужно фиксировать в обязательном порядке.
Все системы коммуникации должны быть в рабочем состоянии, начиная от автоматики и электрики до санузла и канализации, любая спешка и невнимательность, после обернётся дополнительными проблемами.
Самостоятельно принять квартиру можно лишь тщательно подготовившись, изучив все тонкости акта приёма-передачи, здесь важна каждая мелочь, нужно быть особо внимательными, тогда долгожданная покупка принесёт радость и удовлетворение всем домочадцам.