Преимуществом покупки жилья в Турции гражданином другой страны является то, что он сразу же получает вид на жительство. Однако для приобретения недвижимости есть некоторые ограничения. Так, общая площадь объектов, которые куплены или взяты в аренду иностранцем, не могут превышать 25 тыс.кв.м. Сельскохозяйственные угодья, которые используются как земля под посев, продаваться не могут, как и участки в приграничных и военных зонах.
Этапы проведения сделки
Процесс покупки недвижимости в Турции сводится к следующим этапам:
- Выбор недвижимости. Выбрать жилье или коммерческое помещение можно как приехав в Турцию и выбрав объект наглядно, так и изучив предложения риэлтерских агентств. Прежде чем делать окончательный выбор недвижимости, желательно убедиться в том, что объект находится в районе с благоустроенной территорией и продается по среднерыночной стоимости. Желательно осмотреть объект покупки лично, к счастью, способов добраться до Турции множество – это и авиаперелеты, и поездка автобусом, и паромные и теплоходные рейсы.
- Открытие счета. Оплата по договору купли-продажи предусматривается только по безналичному счету, потому без открытия банковского счета не обойтись. Достаточно предъявить загранпаспорт, код, выданный налоговой инспекцией в Турции и внутренний паспорт, в котором указано место регистрации.
- Внесение задатка. Как только стороны согласуют правила продажи выбранного объекта, покупатель должен внести на счет продавца задаток – 5-10 % от стоимости недвижимости.
Если сделка не состоится по вине покупателя, задаток переходит продавцу, если же по вине последнего – покупатель получает его в двойном размере.
- Оформление права на недвижимость в Турции. Оформление прав собственности осуществляется в Кадастровом управлении. На момент регистрации договора вся сумма стоимости недвижимости должна быть уплачена покупателем.
Важно! Регистрация договора в нотариальной конторе не проводится, нотариус вправе только оформить договор, но действительным он станет только после его регистрации в государственных органах власти.
- Передача объекта в собственность. Продавец подает в Кадастровое управление заявление с просьбой выдачи ему ТАПУ – документа, подтверждающего право собственности. Время выдачи – не более пяти дней. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после того как он получит ТАПУ. В процедуре передачи документа обязательно участвует риелтор и государственный переводчик, подпись которого на договоре купли-продажи обязательна, если покупатель не владеет турецким языком.
А вы знаете! Покупая недвижимость, вы не только платите за недвижимость, но и должны уплатить налог (4 % от стоимости) и гербовый сбор (0,5 %). Получение ТАПУ оценивается в €330. Если в сделке участвовали нотариус и риелтор, их услуги оплачиваются отдельно по согласованию сторон.
В Турции можно купить и строящееся жилье, в сравнении со стоимостью недвижимости на вторичном рынке, оно стоит в разы меньше, кроме того оплату можно производить в рассрочку.
Ипотека в Турции
Купить жилье в ипотечный кредит иностранцы могут в некоторых городах Турции, однако следует быть готовым к подготовке и оформлению огромного количества документов. Помимо копий внутреннего и заграничного паспорта покупатель должен предоставить справку о доходах, подтверждение об открытии банковского счета и документы, подтверждающие, что у него больше нет задолженностей по кредитам. Если есть возможность предоставить документы, подтверждающие право собственности на автомобили и недвижимость в РФ, это дополнительный плюс.
Ипотека предоставляется в срок от 5-15 лет. Ее можно оформить как на строящееся жилье, так и на недвижимость вторичного рынка.