Вторичный рынок жилья: нюансы и особенности

148 раз

Вторичная недвижимость - это жилье, на которое на момент продажи уже было оформлено право собственности.

Квартиры и дома вторичного рынка отличаются от новостроек качественными характеристиками; также существуют различия оформления сделки на покупку жилья у застройщика и у собственника.

Разберемся в нюансах недвижимости вторичного рынка.

Достоинства

  1. Гарантии

Вкладываясь в строительство нового дома, потенциальный владелец квартиры сильно рискует, т.к. пока эта квартира существует только на бумаге. Недобросовестный застройщик может затянуть срок сдачи дома  в эксплуатацию, а то и вовсе заморозить строительство. В таком случае покупатель остается без денег и без жилья. Приобретая же вторичку, покупатель всегда видит уже готовую квартиру и может оценить ее состояние.

  1. Развитая инфраструктура

Чем старше улица, на которой вам предстоит жить, тем больше рядом оказывается супермаркетов, поликлиник, аптек и пр. учреждений. Новые микрорайоны, особенно если они находятся на границе города,  в этом смысле нередко бывают «пустыми».

  1. Лучшие условия кредита

Получить ипотеку на покупку вторички легче, чем на новострой. Объясняется это тем, что банк, имея в качестве залога уже готовую квартиру, несет меньше рисков.

Важно: российские банки имеют ряд требований к недвижимости, на которую они оформляют кредит. К примеру, кредитование на  квартиру в доме, построенном до 1957г. становится автоматически невозможным. Подробнее о критериях жилья, на которое оформляется сделка вам расскажут в самом банке.

  1. Возможность выбрать любой район

В пределах одного, даже крупного, города количество строящихся микрорайонов редко превышает 5-6 едениц. Выбирать придется из них.

Вторичное же рынок дает возможность переехать практически в любую точку населенного пунка, да и количество предложений о продаже на вторичном рынке всегда выше.

Недостатки

1 Высокая цена

При прочих равных условиях только сданное в эксплуатацию жилье всегда стоит дешевле вторички. Завышенная стоимость вторичного жилья обуславливается вышеизложенными пунктами.

  1. Возможность незаконной сделки

Чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем выше риск обнаружения юридических нюансов, по которым уже совершенная сделка может быть признана незаконной. Прежде чем подписать договор купли-продажи нужно обязательно консультироваться со специалистом и проверить в Росреестре, кто же действительно является собственником данной недвижимости.

Важно: под вторичным рынком нужно понимать не только дома с давний историей. Площади в новостройках тоже могут перепродаваться теми, кто инвестировал деньги в строительство. Также официальном собственником может выступать и сам застройщик. При покупке такой квартиры вы фактически получайте жилье в новостройке, но дакументально оформляйте договор купли-продажи и вам приходится соблюдать все условия получения прав пользования и собственности,как при покупке двухкомнатной квартиры в Калининграде по ссылке https://invent-resale.ru/prodaja/kvartiry/dvuhkomnatnye/kaliningrad .

  1. Фактическая изношенность дома

Канализация и прочие инженерные коммуникации со временем теряют свое качество. Чем старше дом, тем больше вероятность возникновения проблем с проводкой, отоплением и пр. Капитальный ремонт в таком случае обойдется дорого, но и он не всегда способен исправить ситуацию.

  1. Несовременная планировка

Дома старого фонда нередко предлагают неудобные квартиры с маленькими кухнями и балконами, смежными туалетом и ванной. Подъезды в старых домах тоже узкие, в отличие от современно спроектированных построек, в которых на широких лестничных клетках удобно разворачивать коляски или велосипеды.

  1. Проблемы с соседями

Новостройки в основном заселяет работающая молодежь. Неблагополучные семьи часто довольствуются площадями, перешедшими по наследству, а потому вероятность встретить пьющих соседей возрастает в старых домах.

 

Последнее изменение Понедельник, 09 Октябрь 2017 18:11