Правильный выбор жилья: совет специалистов

144 раз

Выбор и продажа квартир – очень ответственный момент, поэтому подходить к этому вопросу необходимо предварительно ознакомившись с необходимыми требованиями. Следует иметь в виду, что ориентироваться, прежде всего, следует на свои предпочтения.

Некоторые хотят приобрести себе жилище в зеленой зоне, а для других принципиальна близость к транспортной развязке.

Предварительно следует определиться, из какого жилищного фонда будет подбираться квартира — вторичный рынок или новострой? Вторичное жилье приобретается у предыдущего владельца, а жилье в новостройке продает непосредственно застройщик.

Приобретение жилья в новом доме называется инвестированием. 

Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья 

Покупая вторичное жилье, которое находится в сравнительно неплохом состоянии, можно сразу после оформления сделки въехать для проживания. Также стоимость коммунальных услуг в них, как правило, ниже, чем в новостроях.

Основной недостаток заключается в том, что придется обновить проводку и сантехнику. Также может протекать отопительная система и обваливаться штукатурка. Проживание в старых домах не всегда комфортно. 

Положительные моменты и недостатки проживания в новостройках 

Планировка новостроек предусматривает более широкие подъезды, удобные лифтовые кабины и высокие потолки. К тому же, чувствовать себя единственным владельцем квартиры — довольно приятное ощущение.

Владельцы жилья в новостройках сталкиваются с проблемой достраивания квартиры с вложением крупных денежных затрат. От ремонтов многочисленных соседей, в квартиру будет доноситься шум перфораторов и дрелей. По этой причине не стоит покупать жилье в новостройках, если в семье есть маленький ребенок. 

Подбор района 

Расположение жилья можно искать по критериям:

  • близость к родственникам;
  • удобная транспортная развязка;
  • небольшая удаленность от работы.

Удачным местом считается экологически чистый район, рядом с лесом или паровой зоной. Также желательно, чтобы рядом с домом была развитая инфраструктура: школа, садик, магазины. 

Наружный и внутренний осмотр дома

Дом не должен иметь трещин, и не находится в аварийном состоянии. Даже при замазанных щелях следует быть настороже. Кроме этого, следует призадуматься о покупке квартиры, если дом частично утеплен снаружи, потому что это может свидетельствовать о не качественной системе отопления.

О живущем в доме контингенте свидетельствует чистота и благоустройство подъезда. Старые двери с разрезанной обивкой говорят о том, что в доме живут алкоголики, хулиганы или просто ненадежные люди. Чтобы электропроводка не стала причиной угрозы для жизни жильцов, на осмотр квартиры лучше пригласить специалиста. 

Необходимая планировка 

Квартира не должна находиться рядом с шахтой лифта или мусоропроводом, так как домочадцев будет беспокоить шум. Не желательно покупать угловую квартиру, ведь наружные стены более холодные.

Оптимально, если окна смотрят на юго-восток или на запад, чтобы в комнатах было достаточно солнца. Если хотите купить квартиру на последнем этаже, то предпочтительней, если в доме двускатная крыша.

На первом этаже проблемой может стать подвальное помещение, которое часто имеет повышенную влажность, из-за чего бывает неприятный запах в такой квартире.

Совет! Чтобы не попасть на мошенников не стоит приезжать на просмотр квартиры в дорогой одежде или на крутой машине. Желательно осматривать ее вместе с родственниками.

Чтобы сбить цену нужно найти проблемные места в квартире и указать на них риелтору. Также можно сослаться на плохой экологический фон местности или на неблагонадежность криминальной обстановки района. 

Юридическое оформление сделки 

Договор купли-продажи квартиры должен быть заверен нотариусом. Не желательно приобретать ее через посредников, так как нет уверенности, что в это время владелец жив и здоров. При покупке жилья в новостройке следует проверить документы компании-застройщика. 

Последнее изменение Пятница, 18 Май 2018 04:41