Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с покупкой недвижимости. Это занятие, которое требует затрат времени и средств. А покупка дома для жилья - самое хлопотное дело.
Преимущества и недостатки, на которые следует обратить внимание при приобретении готового жилья
Перед тем, как решиться на покупку дома или коттеджа, нужно рассмотреть все плюсы и минусы. Ведь когда строишь его сам, знаешь все недостатки. А в данном случае все немного сложнее.
Изначально следует определиться с суммой, которую можно потратить на приобретение. Затем выбрать место, и то, что хочется видеть рядом. Потом приступать к рассмотрению вариантов домов.
Основные критерии подбора:
- Состояние помещения, его оснащение - это зависит в первую очередь от суммы. Ведь практически каждый хочет за минимальную стоимость отличное состояние. Но такое происходит очень редко. Даже в самом хорошем доме всегда остаются недочеты. Это обусловлено тем, что строители могли воровать при строительстве, или застройщик экономил материал. Красота - это не самое главное.
- Наличие соответствующих документов - все договора должны быть составлены согласно законам и нормам. Все оснащение, планировка прописываются внутри.
- Соседи - это тоже немаловажный фактор, ведь наличие порядочных соседей рядом - залог спокойной жизни.
Не стоит надеяться на то, что застройщик обратит внимание покупателя на все недостатки. Поэтому лучше посетить место покупки несколько раз. Дом нужно осмотреть самостоятельно, а затем вместе со специалистом.
Сам покупатель не всегда может определить, соответствует ли состояние дома требуемому. Поэтому надо знать несколько правил.
Смотреть недвижимость лучше в конце зимы или весной. Когда тает снег, и собирается много жидкости, сразу легко определить, затопляется ли подвал, есть ли плесень и посторонняя влага в помещении.
Что касается крыши, то это место, где можно выявить много минусов. Ведь часто строители просто забывают покрыть кровлю, и она подтекает. Стоит так же обратить внимание на то, как уложен кирпич, и установлена система канализации и снабжения водой.
Осмотр выбранного дома специалистами
Для покупателя, который действительно заботится о том, чтобы купить нормальный дом, нужно обязательно обратиться к знающим людям за помощью. Ведь клиенту самому достаточно сложно определить, в каком состоянии находится помещение.
Без опыта невозможно выяснить состояние дымохода, множества коммуникаций и ближних построек.
Хороший специалист сможет осмотреть дом с тех сторон, с которых покупатель даже не додумается взглянуть. В некоторых случаях необходимо произвести дополнительные экспертизы, например сточных вод, питьевой воды и другого. Для этого вызывается бригада экспертов, услуги которых, конечно, нужно будет оплачивать отдельно. Но оно того стоит.
Для проверки правильности заполнения документации следует обязательно обратиться к нотариусу. Желательно пользоваться услугами того, кого выбирает покупатель. Таким образом он будет полностью спокоен в честности проверки.
Должны присутствовать такая документация у застройщика: право собственности на дом и на землю, разрешение на постройку, акт того, что дом принят в эксплуатацию, согласие на продажу дома от жены (мужа), если такие есть, справка о составе семьи или домовая книга. Все это подлежит проверке, после которой можно приступать к оформлению сделки.
Покупателю необходимо знать, что при покупке нужно требовать от продавца два документа купли-продажи. Ведь он приобретает в пользование не только дом, но и землю.