На сегодняшний день на рынке недвижимости существует несколько основных видов приобретения жилых объектов, в частотности процесс купли-продажи жилплощади в многоквартирных домах. Это особенно актуально для первичного рынка недвижимости в крупных городах Российской Федерации. Самым выгодным способом приобретения недвижимости до сих пор остается наличный расчет, однако подходит он далеко не всем. Поэтому большинство пользователей прибегают к таким финансовым услугам, как ипотека или рассрочка. Для последнего способа выплат характерно большое количество рисков и определенным правил. В этой статье мы рассмотрим основные критерии оформления договора купли-продажи квартиры в рассрочку с учетом всех особенностей данной финансовой операции.
Виды поэтапных выплат рассрочки за покупку жилья
Понятие рассрочки само по себе определяет предмет урегулирования, то есть процесс покупки определенного товар с использованием частичного внесения денежных средств полной стоимости в течение установленного договором времени (до окончания действия рассрочки, либо полного погашения заемной суммы). Самостоятельное оформление договора купли продажи квартиры в рассрочку в сданных домах может привести к негативным последствиям и дополнительным материальным расходам. Если вы планируете приобретать недвижимость в рассрочку, обратитесь в специализированную организаций рынка недвижимости. В таких компаниях зачастую работают не только риелторы, но и нотариусы, юристы и сотрудники банковской сферы.
Принято выделять несколько основных типов рассрочки:
- Рассрочка краткосрочного вида на приобретение товаров и услуг – определяется отсутствием начислений по процентной ставке в течение первых трех-шести месяцев с момента оформления сделки;
- Рассрочка долгосрочного вида на приобретение недвижимости, а также дорогостоящего движимого имущества отдельных физических лиц – устанавливается на срок от двенадцати до двадцати четырех месяцев и определяется отсутствием выплат по процентной ставке (только за пользование рассрочкой).
Обратите внимание, что в процессе оформления договора купли-продажи недвижимости с использованием долгосрочной рассрочке, необходимо тщательно изучить всю информацию по процентной ставке на различные сроки, а также уточнить процент начислений в течение месяца и года. Выбирая тот или иной вид рассрочки, стоит учитывать финансовые возможности, ведь от выбранного вами вида начислений напрямую зависит конечная переплата за приобретаемую недвижимость.
Как проходит оформление договора купли-продажи квартиры в рассрочку?
Приобретение недвижимости в рассрочку и связанные с этим договорные обязательства занимают большой промежуток времени (в лучшем случае это сложный, и трудоемкий процесс будет решен за три-четыре рабочих дня). Также стоит учитывать и подготовительные работы по сбору документов и согласованию нюансов выплат за покупку недвижимости. Именно поэтому перед тем, как оформить договор купли-продажи квартиры в рассрочку, определите для себя следующие нюансы данного финансового процесса:
- Возможность внесения определенной суммы денежных средств в качестве предоплаты за недвижимость – то есть понимание возможных дополнительных финансовых трат на начальном этапе приобретения жилплощади;
- Наличие постоянного стабильного дохода (без учета дополнительных, непостоянных способов заработка и денежных средств иных лиц);
- Причины и необходимость оформления договора купли-продажи недвижимости.