Если буквально пять лет тому назад выбор между новостройками и вторичным рынком для каждого отдельно взятого человека был очевидным, то теперь ситуация изменилась. Да, тогда в ценах между двумя категориями жилья была целая пропасть и, условно говоря, сразу было видно, что ты либо покупаешь то что можешь позволить, либо покупаешь вариант получше, но теперь ситуация изменилась. Теперь покупатели на первичном рынке стали защищаться государством, причём достаточно активно - риски резко снизились и приобретать жильё в новостройке стало комфортнее. Всё бы хорошо, но вопрос выбора между новостройкой и вторичным жильём от этого стал сложным и актуальным, так что даже, видимо, придётся обратиться за помощью к специалистам.
Вопрос стоимости
Обращая внимание на вот такой же московский рынок, отметим, что для платежеспособного покупателя ситуация образовалась крайне положительная:
- девелоперы продолжают крайне активное строительство - есть дома на новых территориях, есть в старых границах Москвы, но всё жильё достаточно качественное, современное и вряд ли его стоит игнорировать;
- конечно же, новостройки бизнес-класса по-прежнему отпугнут рядового покупателя своими 120 000 рублей за квадратный метр, но новостройки в Бирюлево достанутся вам за 63 000 рублей за квадратный метр, а в Марьино за 100 000 за квадратный метр - это вполне адекватная стоимость, ведь она снижена в сравнении с показателями 2015 года, что удивительно;
- всё это сказалось на том, что вторичный рынок оказался в очень сложном положении - его буквально душат решения правительства и невероятный объём строительства, который сейчас зафиксирован. Статистика не даст соврать - предложение вторичных квартир сократилось на 22,2% и этот процесс будет продолжаться.
Важно!
Теперь и вопрос безопасности стал куда-то исчезать. Действительно, раньше покупка жилья на вторичном рынке означала возможность спать спокойно, а покупка в новостройке сулила немало переживаний, но новые действия правительства в этом направлении изменили ситуацию. Тех же покупателей жилья в новостройках очень хорошо страхуют значительными компенсациями и это работает.
Вопрос комфорта
Не лишним будет подумать над тем. где же, если отбросить цены и безопасность, жить просто комфортнее:
- здесь важно отметить, что новостройки перестали отставать, потому что к современным застройщикам прицепился и огромный список требований со стороны граждан, а также указаний со стороны правительства - школы, детские сады, поликлиники - всё должно быть близко и создано специально для возводимых жилых комплексов, где будет много семей;
- каждый современный застройщик обязан не просто передать человеку квартиру в обмен на деньги - он обязан продать человеку целый образ жизни, где будет стабильность, безопасность, все условия для того, чтобы получать от жизни удовольствие. Те застройщики, которые не смогли выдержать необходимость предоставлять всё это, просто покинули рынок;
- с другой стороны, вторичный рынок тоже плохим не назвать - здесь тоже есть инфраструктура, привыкшие друг к другу соседи и многое другое, так что грань между двумя рынками вновь стирается, а разница в ценах становится всё менее логичной.
Главное, что хотели бы посоветовать специалисты покупателям квартир – перестать так скептически смотреть на разницу между вторичным и первичным рынками. С одной стороны, разница эта стирается искусственно и силами государства, потратившего огромные деньги на внедрение этих решений. С другой стороны, у нас есть возможность только подстроиться под это и получить выгоду для нас и наших семей.