Покупка квартиры в новостройке – проверяем застройщика

482 раз

Большинство людей копят деньги годами, чтобы приобрести собственное жилье, отказывая себе во многом. Другие же, с целью покупки недвижимости, оформляют ипотечный кредит на длительный срок. А значит, учитывая высокую стоимость современных квартир, процесс их приобретения связан с большим риском. Поэтому, чтобы минимизировать возможные неприятности, выбирая застройщика, необходимо провести тщательную его проверку, сократив тем самым вероятность попадания в нехорошие ситуации, в которых можно остаться как без денег, так и без жилплощади. Осуществляется она поэтапно и включает в себя такие процедуры, как:

  • Мониторинг информации в Интернете
  • Проведение аудита объекта
  • Анализ строительства

Проверка застройщика перед покупкой квартиры в ЖК «Клены» mirndv.ru/objects/zhk-kleny/ – обязательный этап приобретения жилья, который поможет уберечь клиента от целого ряда подводных камней и опасностей. Проводить ее можно как самостоятельно, так и доверив всю работу опытным специалистам. Второй вариант более предпочтителен, поскольку является более надежным, пусть и стоит некоторой суммы денег.

Мониторинг информации

Прежде всего, следует поискать в Сети подробную информацию о приглянувшемся доме, убедившись, что он не включен в списки проблемных объектов строительства, а компания, с которой предстоит иметь дело, не успела запятнать свою репутацию. Конечно, такая проверка на благонадежность не дает стопроцентной гарантии, но уже довольно существенно понижает риски попасть в невыгодное положение. Следует тщательно проанализировать информацию как со специализированных ресурсов о недвижимости, так и найденную на новостных сайтах. Такие факты, как временно приостановившееся строительство, или наличие у компании финансовых проблем, должны насторожить.

Проведение аудита объекта

Еще больше минимизировать риски при покупке квартиры позволяет проведение аудита объекта, в котором планируется купить квадратные метры жилья. Сделать его можно одним из нескольких способов:

  • Обратившись к профессиональному риелтору
  • Наняв услуги юриста в сфере недвижимости
  • Собрав и проанализировав необходимую информацию своими силами

Проводя аудит компании застройщика, следует обратить пристальное внимание на его текущее положение на рынке, наличие или отсутствие проблем с финансами и законом, отношения с крупными деловыми партнерами. Стопроцентное отсутствие проблем при покупке жилья в новостройке можно гарантировать только в случае его приобретения в уже законченном доме. Но такие квартиры стоят существенно дороже поэтому вкладываясь в еще не построенную жилплощадь, крайне важно заказать аудит объекта у профессионалов – только они в состоянии грамотно просчитать все возможные риски.

Анализ строительства

Важное значение на этапе выбора застройщика имеет тщательный его анализ во всех сферах – начиная от поиска и систематизации информации о компании, и заканчивая непосредственным слежением за ходом строительства на текущих его этапах. Сюда входят такие операции, как:

  • Оценка репутации фирмы на рынке недвижимости
  • Ознакомление с уже сданными предыдущими объектами застройщика
  • Получение уверенности в прозрачности предстоящей сделки
  • Проверка соответствия хода возведения изначальному плану

Рекомендуется внимательно поискать любую информацию о застройщике в Интернете, особое внимание обращая на любые сообщения СМИ о связанных с ним судебных разбирательствах, финансовых спорах и других проблемах.

Какую информацию можно потребовать у застройщика

Выбрав конкретного застройщика, желательно задать ему целый ряд вопросов, ответы на которые помогут лучше проанализировать складывающуюся вокруг строящегося дома ситуацию.

  • Кому принадлежит земля и каково ее функциональное назначение
  • Имеются ли подтверждающие право на строительство документы
  • Получены ли все соответствующие разрешения от государственных органов
  • В наличии ли проектная документация и кто занимался ее составлением
  • Соответствует ли проект нормам и планам градостроительства и так далее

Проверить стоит максимум информации – кто финансирует строительство, соответствует ли реальная этажность заявленной на бумаге, другими словами, необходимо проанализировать каждый нюанс и убедиться, что в будущем покупка квартиры в новостройке не выльется в серьезные проблемы. Задача эта не из легких, поэтому ее выполнение лучше всего доверить опытному специалисту. Конечно, эта процедура будет стоить небольшой суммы денег, но зато даст гарантированную уверенность в надежности конечных выводов и убережет от неоправданного риска.

Последнее изменение Суббота, 04 Ноябрь 2017 10:36

Смотрите также: