Один из самых крупных островов на территории Канарского архипелага – Тенерифе. Сюда съезжаются туристы со всех уголков мира, чтобы провести незабываемый отдых в теплом субтропическом климате. Круглогодичное лето на Тенерифе - это прежде всего, несомненная выгода для рынка, занимающегося недвижимостью. Приобретение или просто аренда жилого имущества на острове может стать не только комфортным местом пребывания на курорте, но и более чем удачным инвестиционным вложением.
Остров Тенерифе. Популярные районы острова
На острове насчитывается 29 районов, имеющих свободный выход к океанским водам, всего же – 31 район. Вместе они образуют главные островные зоны:
- южную;
- северную;
- городскую.
Столица во всем многообразии выбора
Столицей Тенерифе является Санта-Крус-де-Тенерифе – центр всех торговых точек и транспортных развязок. Жемчужиной и гордостью города называют пляжную территорию Тереситас, протяженность которой составляем целых 7 км.
Недвижимое имущество здесь представлено в многочисленных вариантах – от скромных квартир-студий до роскошных коттеджей в пригороде. При этом, ценовая категория на столичные квартиры оказывается достаточно приемлемой.
«Зеленый» север Тенерифе
Наиболее популярными районами не только для туристического отдыха, но и выбора места в качестве проживания на постоянной основе, являются такие района на северном Тенерифе как:
- Богатые тропической зеленью Ла-Матанса-де-Асентехо, Ла-Викториа-де-Асентехо и Санта-Урсула завлекают своими колоритными видами на близлежащие окрестные территории и широким выбором недвижимости – от квартир в жилых комплексах до таунхаус-проектов.
- Пуэрто-де-ла-Крус - излюбленный район для туристов, заинтересованных в необычном пляжном отдыхе на пляжах с черным вулканическим песком Но не только прекрасная набережная заманивает сюда все больше людей. Современный развитый город богат ассортиментом недвижимости, представленной жилыми комплексами с развитой удобной транспортной развязкой и инфраструктурой дорог, в целом, включая 2 аэропорта.
- Города Лос-Реалехос и Ла-Оротава – территория больше для коренных островитян. Местные жители уже давно обосновались на этих землях и застроили побережье домами с большими террасам, с которых открывается великолепный вид на океан.
Южный и «мягкий» Тенерифе
Солнечная атмосфера южной зоны Тенерифе особо привлекательна для туристов. Главными курортами считаются:
- Портовый город Лос-Кристианос - район далеко не для бюджетного времяпрепровождения. Цены, устанавливаемые здесь на недвижимость, высоки и не подвержены сезонным спадам. Но и сами условия проживания соответствуют заявленной планке – роскошество пляжей с интересной транспортной системой такси на воде.
- Район Лас-Америкас устанавливает еще более высокие расценки на недвижимость, но и ассортимент жилья здесь неимоверно богат – дома премиум-класса, коттеджи, комплекс вилл и роскошных особняков с собственным гольф-клубами и прочими развлекательными и релакс-центрами.
- Пуэрто-Сантьяго – красивейшая бухта на скалистых берегах Тенерифе со спокойной атмосферой и комфортными погодными условиями. Расценки за один квадратный метр запрашиваются в этом районе значительно ниже, по сравнению с «фешенебельными соседями». Но стремительное промышленное развитие района прогнозирует повышение стоимости на недвижимость.
Купля-продажа жилого имущества на Тенерифе
Знаете ли Вы, что жилье на Тенерифе с большей площадью стоит гораздо дешевле в пересчете его расценки за один квадратный метр. А самая дорогостоящая недвижимость представлена студиями, апартаментами и квартирами, чья площадь составляет всего 60 кв.м., хотя и имеет высокий спрос.
Приобретение недвижимого имущества на территории Канарских островов – это выгодное вложение денежных средств, сама курортная зона уже давно общепризнана экономичной территорией. Некоторые сложности могут возникнуть только в вопросе обложения налогами. Так, передача недвижимого имущества подвергается налогообложению, если владелец данного жилья приобрел недвижимость в условиях вторичного рынка. Размер выплачиваемого налога тогда составит 6,5% в расчете от общей стоимости передаваемого имущества.
Размер косвенного налога на Канараских островах, или IGIС, высчитывается по следующим ставкам:
- 7% - на объекты жилого типа;
- 16% - на землю и объекты коммерческого характера на территории острова.
Данному типу налогообложения подвергаются те покупатели, которые приобретают ими новое недвижимое имущество непосредственно от застройщика.
Важно, приобретение недвижимости стоимостью в 500000(EUR) дает ему особое преимущество - права на получение вида на жительство (ВНЖ для инвестора в Испании).
Тенерифская недвижимость. Покупка, аренда, коммерция – что выгоднее?
Установленные расценки на тенерифскую недвижимость практически не подвергаются изменениям вне зависимости от сезона. Так, по статистическим данным за январь 2016 года, размер выплат за один кв.м. жилой площади в провинциальном Санта-Крус-де-Тенерифе составил 1300(EUR).
Объекты коммерческого характера на Тенерифе разделяют на три категории:
- офисные помещения;
- помещения для ведения торговли;
- помещения, используемые в промышленных целях.
Такие объекты располагаются, в основном, в южной зоне Тенерифе, где наиболее развита транспортная инфраструктура и есть свой аэропорт.
Расценки за один кв.м. арендуемой жилплощади в тихом Санта-Крус-де-Тенерифе, составляет 5,6(EUR). Так, многие туристы, приобретая недвижимое имущество на Тенерифе, предпочитают начинать собственный бизнес, сдавая купленное жилое помещение на долгий или короткий срок.
Исследование экономического положения в Испании в целом вывело положительный результат сложившейся ситуации на рынке недвижимости за 2016 год – небольшой рост расценок на недвижимое имущество за счет повышения спроса на аренду и покупку жилья, и увеличения самого потока инвесторов, заинтересованных выгодными предложениями испанских строительных компаний. Так, тенерифская недвижимость – это удачное вложение денежных средств на благоприятных условиях.