Чтобы избежать обесценивания собственных средств граждане покупают жилье и вкладываются в строительство. Так проблему девальвации можно решить в крупных городах страны, в первую очередь в столице, а в регионах по-прежнему возводить новые объекты недвижимости не прибыльно.
За прошедший год только в Киеве темпы строительства жилой недвижимости опережали предыдущий отчетный период на 27%, а соотношение жилья, покупаемого в новостройках к вторичному рынку оценивалось, как 3:2. в этом году тенденция может сохраниться при условии снижения эскалации конфликта на востоке страны.
Где покупатели наиболее активны
Об этом говорят и статистические сведения, согласно которым возводят новостройки помимо Киева и Одессы также активно на западе – во Львове и Ивано – Франковске. В первом случае это обуславливается столичным положением города, в случае Одессы – ростом привлекательности черноморского курорта после отчуждения Крыма, а на западе – притоком туристов.
К сожалению, такая тенденция не отмечается в городах с наличием единых градообразующих предприятий и в других областных центрах. Там отмечается отток мигрантов и экономически активного населения, при этом остающиеся граждане обладают низкой покупательной способностью и не являются потенциальными новоселами.
Среди вновь возводимых зданий преобладают объекты эконом класса, что невыгодно в свою очередь для застройщиков. Доля таких объектов на рынке недвижимости составляет более половины жилья, на новостройки класса «комфорт» приходится чуть больше трети – 36%, а оставшиеся 10% занимают квартиры бизнес – класса.
Все большую популярность приобретают малогабаритные квартиры площадью около 20 метров для однокомнатных квартир и студий и от 40 метров для «двушек».
Ситуация на рынке кредитования
Банки практически не выдают ипотечные кредиты, их доля в совокупном размере приобретенных квартир составляет 4%, а ставка по кредиту находится в размере 16% годовых. Такие условия не привлекают потенциальных инвесторов.
Активно продвигается другой кредитный инструмент – рассрочка. При распределении платежа равными долями на 2-3 года при нулевом проценте кредита, такое предложение привлекает представителей среднего класса.
Треть квартир покупается именно таким способом, но, тем не менее, большая часть все равно приобретается за счет собственных накопленных сбережений граждан, что тем самым не стимулирует экономику в лице банковского сектора.
На стоимость квадратного метра жилья влияют такие факторы:
- Расположение жилого комплекса;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Качество отделки и материалов;
Стоимость одного квадратного метра в прошлом году составляла в столице в среднем 22500 гривен, а в области – 11000. весьма ощутим разброс стоимости «квадрата» в регионах. Помимо Киева, Харькову удается поддерживать высокую стоимость из-за притока беженцев из соседних районов с военным положением. Точечные туристические потоки влияют на поддержание высокой стоимости метра в западных областях – Львовской, Закарпатской и Ивано – Франковской.
Ближайшие перспективы
Такая тенденция, по мнению аналитиков, сохранится и в этом году, а на изменения стоимости жилья будет влиять колебания курса национальной валюты относительно СКВ.
Те же прогнозы обещают снижение интереса к низколиквидному жилью, к которым, прежде всего можно отнести ветхое, низкокачественное и жилье, возведенное в неблагоприятных с точки зрения подъездных путей и прочей инфраструктуры районах.
Возможно, в обозримом будущем последуют осторожные попытки поднять цены на недвижимость Бахмута с целью увеличения чистой прибыли застройщиков и перекладывания результатов инфляции на конечного потребителя. Однако есть опасения, что рост и без того высоких коммунальных платежей, ставки налога на недвижимость и отсутствие института ипотечного кредитования будут тормозить процессы развития здорового рынка недвижимости.