Есть несколько способов купить жилье. Это можно сделать договорившись с собственником напрямую либо с помощью риелтора. У каждого из предложенных вариантов есть плюсы и минусы — первый позволит вам сэкономить деньги. Зато во втором случае вы будете уверены в том, что совершили выгодную сделку и купленное вами жилье не имеет никаких обременений.
В каких случаях стоит обращаться к риелтору
Во-первых, за помощью к риелтору можно обратиться в ситуации, когда вам нужно быстро совершить сделку. Самостоятельный поиск жилья всегда отнимает много времени и сил. Вам придется лично общаться с продавцами и смотреть все варианты недвижимости. А подобрав подходящее жилье, нужно будет тщательно проверить документы на достоверность. Ведь никто не застрахован от мошенников.
Обратите внимание! Обратившись к риелтору, вы сможете избежать многих проблем. Услуги посредника составляют 3 - 5% от всей суммы договора. Часто покупателям жалко платить такие большие деньги. Но ведь далеко не каждый из них является специалистом в области недвижимости. Поэтому лучше немного переплатить, чем рисковать жильем. Разумеется, риелтора также нужно подобрать правильно — ведь вы многое ему доверяете.
На что обратить внимание при выборе риелтора
Обращаясь в агенство недвижимости, обязательно учитывайте следующие факторы:
- Как давно эта организация существует? Если вы видите перед собой компанию - однодневку, откажитесь от всяческих отношений с ней. Также обращайтесь лишь к специалистам с солидным опытом работы.
- Стоит внимательно изучить устав и регистрационные документы агентства. Нередко в открытом доступе находятся лишь копии, но вы имеете право попросить показать вам оригиналы.
- Надежным и профессиональным можно считать риелторское агентство, прошедшее добровольную сертификацию. Ведь это означает, что оно соответствует жестким требованиям, которое предъявляет ему государство. Работники такой организации постоянно проходят обучение, совершенствуют профессионализм.
Кроме того, в сертифицированной компании деятельность каждого сотрудника обязательно подлежит страхованию. Вы можете быть уверены, что если сделка по вине риелтора будет признана недействительной — вам выплатят компенсацию.
Обязанности риелтора
Прежде всего, обратившись за помощью в агентство недвижимости, поинтересуйтесь - есть ли у них компьютерная база данных обо всех объектах. Риелтор без труда должен подобрать вам несколько подходящих вариантов жилья.
Во время заключения договора риелтор обязан:
- четко определить все технические характеристики жилья, его плюсы и минусы;
- в случае продажи недвижимости, принять меры по привлечению клиентов;
- адекватно оценить стоимость жилья;
- обеспечить заверение сделки нотариусом, регистрацию жилища и безопасность процесса взаиморасчетов;
- дать грамотную консультацию по приватизации недвижимости.
Самая главная обязанность риелтора — убедиться в том, что объект сделки юридически чист. Для этого ему нужно пристально проверить документы на предмет опечаток, подделок, соответствия нормам. Также необходимо выяснить - сколько собственников у жилища сменилось с момента его постройки.
Важно! Нередки случаи, когда в квартире могут быть прописаны третьи лица — взрослые или дети, инвалиды, пенсионеры. Кроме того бывает, что жилье находится в залоге, является предметом завещания, даже находится под арестом. Риелтор должен обязательно выявить все возможные препятствия к совершению сделки.
Если вы не довольны работой риелтора, или вам не нравится подобранная им квартира, вы можете отказаться от услуг.