Как правильно оформлять договор купли-продажи

195 раз

Процесс составления договора купли-продажи довольно сложный, поэтому подходить к нему стоит более чем серьёзно. Основные трудности традиционно связаны с поиском подходящей недвижимости или покупателя, а также нотариуса, который сможет заверить документ. Перед заключением сделки сторонам предстоит проверить все данные, их подлинность, подготовить целый ряд документов. Причём неважно где покупается или продаётся недвижимость, процедура мало чем отличается. Что нужно для составления договора купли-продажи, и как правильно его составить, далее рассмотрим более подробно.

Как найти покупателя?

В случае продажи квартиры владельцам в первую очередь нужно найти покупателя. Для этого необходимо:

  • Дать адекватную оценку недвижимости. Нужно изучить рынок, сравнить цены, и только после, с учётом особенностей квартиры поставить на неё оптимальную цену.
  • Проверить необходимую документацию. Чтобы продать квартиру нужно удостовериться в наличии всех необходимых прав собственника на осуществление подобных сделок.

Оценить собственную квартиру непросто. Естественно, всем хочется получить как можно больше от сделки, но нужно реально оценивать состояние квартиры, коммуникаций, самой постройки, где расположено жильё. Спрос на недвижимость всегда есть, но продать квартиру можно быстрее, если правильно оценить её.

На цену квартиры влияет не только её состояние, но и месторасположение. Чем лучше район, тем дороже можно будет продать жильё. Как только цена установлена, владельцу необходимо полностью погасить долги и проверить все необходимые для продажи документы.

Что необходимо для продажи квартиры?

Как только покупатель найден, можно приступать к дальнейшей подготовке к сделке. Владельцам или покупателям предстоит найти нотариальную контору, в которой составленный договор купли-продажи квартиры можно будет заверить.

Чаще всего поиском нотариуса и оформлением документов занимаются владельцы, или агентство недвижимости. В любом случае к выбору нотариуса также стоит подойти серьёзно.

Во время подготовки документов владельцы нередко сталкиваются с рядом проблем, среди которых:

  • Прописанные по адресу родственники, дети. Чтобы выписать всех членов семьи и родственников с квартиры нужно получить ряд разрешений.
  • Непогашенные долги, судебные иски. Иногда владелец из-за наличия проблем просто не имеет права распоряжаться имуществом.
  • Отсутствие технического паспорта. Если паспорт утерян, или осуществлялась несанкционированная перепланировка, то продать квартиру не получится.

Чтобы продать квартиру владельцу необходимо заранее закрыть все долги, получить разрешения на продажу от других квартиросъёмщиков, и получить технический паспорт.

Необходимая документация

Для осуществления сделки купли-продажи владельцам необходимо иметь:

  • Документы, подтверждающие права собственности владельца квартиры.
  • Технический паспорт, в котором описаны основные характеристики жилья.
  • Справки из коммунальных служб о том, что за квартирой не числится задолженность.
  • Документ о составе семьи.

Также могут понадобиться документы, подтверждающие согласие всех квартиросъёмщиков на продажу недвижимости, и разрешения от опекунов, если в квартире прописаны дети.

Если ранее квартира участвовала в судебных разбирательствах, необходима справка о погашении претензий. Кроме того, нужен документ оценки недвижимости.

Заключение самого договора занимает немного времени, когда все документы на руках составить его несложно. Намного сложнее собрать все необходимые разрешения и документы, которые необходимы для осуществления сделки. Если подготовиться к продаже заранее, то никаких проблем в дальнейшем не возникнет.

 

 

 

Смотрите также: