Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Германии

107 раз

Данное инвестиционное направление относится сейчас к наиболее выгодным. Однако, чтобы осуществить правильное вложение в коммерческую недвижимость следует учитывать все имеющиеся особенности.

Популярность инвестирования в коммерческую недвижимость Германии объясняется следующими факторами:

  • стабильность экономики страны;
  • рыночный рост происходит в умеренном темпе;
  • возможность прогнозирования рисков;
  • законодательная защита инвестиций;
  • неприкосновенная частная собственность;
  • коммерческая недвижимость предлагается по разумным ценам по сравнению с прочими государствами Европы.

Статистика

По статистическим исследованиям в 2016 приобрести коммерческую недвижимость были готовы 65% инвесторов, а о планах продажи было заявлено только пятью процентами. Это говорит о том, что предложения будут уступать спросу.

В последнее время в Германии растут цены на строительство, и стабильно увеличиваются в стоимости коммерческие объекты.

Например, рост аренды берлинских коммерческих объектов говорит о высокой вероятности повышения стоимости объектов офисного назначения ориентировочно на 4% в год.

В некоторых городах офисные помещения находятся в дефиците. Например, такие объекты вакантны более чем на 3% в Берлине, Мюнхене и Штутгарте, а на 7,5 % - в Дюссельдорфе.

Покупка каких коммерческих объектов более выгодна?

По оценкам экспертов белее выгодны для приобретения торговые центры, гостиницы, дома престарелых, бизнес-центры.

Благодаря динамичности рынка и высокому спросу, правильный выбор объекта по многим критериям (местонахождение, состояние, оснащение, документы и прочим) обеспечит собственнику стабильный доход.

Если учитывать доходность и уровень риска, оптимальным вариантом для начинающего вкладчика специалисты считают объект от 3 до 5 миллионов евро.

В последнее время пользуются повышенным спросом дома престарелых, что объясняет демографическое положение. Первые места вкладчики отдают торговым объектам, также очень популярны отели.

Самостоятельный выбор ликвидного объекта крайне затруднителен, и по советам специалистов рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на коммерческой недвижимости. Ещё необходимо будет позаботиться о юридическом сопровождении сделки, а в последствие найти надёжную управляющую компанию для управления объектом. Выполнив эти действия можно быть уверенным в успешности процесса.

Факторы, влияющие на доходность

На получение прибыли влияет месторасположения, состояние, возможность увеличения площади, перспективы развития региона. По мнению экспертов при высокой доходности повышаются и риски. К рискам относится невыгодное месторасположение, повышенная цена или арендный договор с маленьким оставшимся периодом действия.

Районы в Германии, представляющие наибольшую привлекательность

Самая высокая ликвидность у объектов городов "Большой семёрки". Однако даже при такой популярности, это не гарантирует получение высокой прибыли. Стабильный доход можно получать и в населённых пунктах небольшого размера.

Категория недвижимости оказывает влияние на выбор районов. Ключевым фактором можно назвать расположение и транспортную доступность.

Особенность приобретения иностранными гражданами

На немецком рынке недвижимости нужно учитывать, что он отличается от рынка родной страны, по своим особенностям и законодательству. Для успешного ведения бизнеса нужно запастись временем и начальными инвестициями. И главное определиться какая инвестиционная недвижимость в Германии подходит именно для вас.

Важно! Необходимо выбрать юридическую структуру для своего предпринимательского дела, а также обеспечить себе юридическую поддержку в дальнейшем. Очень полезна будет перед покупкой оценочно-исследовательская экспертиза объекта инвестирования.

Рекомендации экспертов

  1. Следует приступать к воплощению в жизнь своего решения, только если это рациональная идея, а не эмоциональная.
  2. Необходимо проведение независимой экспертизы.
  3. В случае получения кредита в немецком банке, после проверки им всевозможных рисков, можно будет рассчитывать на получения кредитного плеча 65-75%.
  4. На немецком рынке оптимальнее будет консервативным инвесторам. Здесь вряд ли стоит рассчитывать на сверхдоходный проект.
  5. Если отсутствует опыт вложений на немецком рынке, лучше строить бизнес с местным надёжным партнёром.

 

 

Последнее изменение Среда, 14 Ноябрь 2018 14:19

Смотрите также: