Правила покупки квартиры в новостройках: рекомендации специалистов

102 раз

Квартиры в новостройках пользуются спросом не только благодаря улучшенной планировке и дополнительным квадратным метрам. Стоит такое жильё дешевле, к тому же купить квартиру можно в рассрочку. Но, к сожалению, случаи мошенничества на рынке недвижимости не редкость, и часто покупатели остаются ни с чем. Как уберечь себя от мошенников и получить долгожданное жильё, далее рассмотрим более подробно.

3 варианта покупки квартир в новостройках

На сегодняшний день застройщики предлагают несколько вариантов приобретения квартир в новостройках, покупатели могут:

Выбор способа приобретения жилья напрямую зависит от потребностей и возможностей будущих владельцев.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Это один из самых рискованных способов покупки квартиры, требующий особого внимания. В этом случае покупатель становится инвестором, а застройщик использует полученные средства на строительство. Сотрудничество сводится к следующему:

  • Застройщик привлекает инвесторов, заинтересованных в покупке жилья людей.
  • Покупатель выплачивает часть суммы и становится инвестором.
  • Заключается соответствующий договор о сотрудничестве.
  • После введения дома в эксплуатацию, оформляются права собственности.

На первый взгляд всё очень просто, инвестор, вложивший деньги, после получит свою квартиру, а застройщик получает необходимые на строительство деньги. Однако часто мошенники используют эту схему и перепродают одни и те же квадратные метры разным владельцам, сам же дом вряд ли когда-то будет достроен.

Кроме того, в процессе строительства могут возникать дополнительные трудности:

  • Застройщик не сможет получить все необходимые документы и разрешения.
  • Может поменяться стоимость жилья.

Как обезопасить себя от неприятностей?

Снизить возможные риски при покупке жилья в недостроенных домах можно, если заранее:

  • Проверить репутацию компании застройщика. Собрать данные сегодня несложно, есть отзывы покупателей, официальные сайты компаний. Стоит поинтересоваться предыдущими объектами компании, её опытом на рынке.
  • Проанализировать рынок, и сравнить цены на жильё. В строящемся доме цены на квадратный метр должны быть ниже.
  • Проверить документы на право собственности и строительство. В этом случае лучше заручиться помощью профессионального юриста.

Только после детальной проверки можно инвестировать деньги в строящееся жильё.

Приобретение квартиры в готовом доме

Несмотря на то, что покупка готового жилья связана с меньшими рисками, не стоит терять бдительности при покупке. В первую очередь специалисты рекомендуют проверить действительно ли дом сдан в эксплуатацию и соответствует всем требованиям.

Помимо основных документов, которые должен предоставить застройщик, важно правильно оценить состояние квартиры. Выезжая на осмотр жилья необходимо взять с собой фонарик, уровень, электроприбор. Всё это необходимо для того, чтобы проверить состояние коммуникаций, стены, напольные покрытия. Все недочёты должен устранять застройщик.

Если покупателя всё устраивает можно начинать оформление документов. Хорошо если при подписании договора будет присутствовать специалист, чтобы все документы были оформлены правильно. Схема покупки квартиры у владельца мало чем отличаются от приобретения жилья через застройщика. В любом случае стоит несколько раз проверить законность всех документов и самой сделки, и только после подписывать договор.

 

 

Последнее изменение Вторник, 27 Ноябрь 2018 14:23

Смотрите также: