Как взять ипотеку под залог имеющейся квартиры

467 раз

При оформлении ипотеки в качестве залога может использоваться различное имущество, в том числе имеющаяся у владельцев квартира. Довольно часто клиенты закладывают старую квартиру, чтобы приобрести новый дом и улучшить условия проживания. В качестве альтернативы ипотечным кредитам можно воспользоваться услугой нецелевого кредитования, которую предлагают различные финансовые организации.

Если клиент оформляет ипотеку под залог другой квартиры, он передаёт банку необходимые документы, и получает оговоренную сумму, которую может использовать для покупки дома, земельного участка или квартиры. Программа имеет ряд преимуществ, но прежде чем подписывать договор стоит детально изучить все условия.

Ломбардная ипотека: плюсы и минусы

Преимуществ у ломбардной ипотеки значительно больше, чем недостатков. Оставляя квартиру под залог клиент:

  • Экономит на процентах. На данный момент процентная ставка в этой кредитной программе ниже, чем в обычном ипотечном кредите. В дальнейшем выгода может свестись на нет, потому как кредитные организации всё чаще уравнивают процентные ставки.
  • Получает возможность приобрести квартиру в новостройке, даже если дом ещё не сдан в эксплуатацию.
  • Оформляет ипотеку на срок до 30 лет, и при этом может погасить долг досрочно, без штрафов.
  • Не обязан вносить первоначальный взнос. Это одно из самых существенных преимуществ данной программы.
  • Получает возможность упрощённого оформления кредита. Достаточно быть совершеннолетним и иметь стабильный доход, а также предоставить документы на квартиру.

Несмотря на все преимущества программы, при оформлении подобных кредитов может возникать ряд дополнительных трудностей.

Далеко не все банки готовы идти на риски и выдавать крупные суммы под залог старого жилья.  Связано это с возможными неуплатами, в случае которых продать квартиру будет непросто. В получении кредита могут отказать:

  • Если жильё попадает под программу реновации или расположено в историческом центре.
  • Когда квартира находится в плохом состоянии, с ветхими стенами, коммуникациями. Если в квартире незаконная перепланировка, можно также не рассчитывать на положительное решение.

Взять ипотеку под залог удастся только в том случае, если квартира находится в хорошем состоянии, а её стоимость на рынке сможет покрыть выдаваемую в кредит сумму.

Для получения кредита понадобится страховка, а это дополнительные расходы, которые ложатся на плечи заёмщика. Нужно застраховать не только жильё, но и жизнь владельца, его здоровье. Клиент не сможет продать квартиру под залогом, без разрешения банка.

Процедура оформления кредита

Если клиенту удалось найти банк, готовый выдать кредит под залог старой квартиры, то можно рассчитывать на:

  • Сумму не больше 85% рыночной стоимости квартиры.
  • Кредит в любой валюте, распространённой на данной территории.
  • Срок кредитования до 30 лет.

Получить такой кредит смогут только совершеннолетние граждане, имеющие постоянное место работы.

К самой квартире предъявляют ряд строгих требований, в ней должны быть:

  • Все необходимые коммуникации.
  • Погашенные задолженности.
  • Узаконенные перепланировки.

Можно рассчитывать на получение ипотеки, если квартира:

  • Расположена в многоэтажном доме (не менее 5 этажей).
  • Построена не раньше 50-х годов.
  • Не подлежит сносу и реконструкции, как устаревший объект инфраструктуры.

При оформлении подобных кредитов необходимо осознавать все риски, на которые идёт клиент. Если по каким-то причинам у клиента возникнут трудности с погашением долга, то он рискует вовсе остаться без жилья.

 

 

Последнее изменение Пятница, 18 Январь 2019 20:06