Инвестиции в гостиничную недвижимость: как начать отельный бизнес

577 раз

Нестабильность экономической ситуации в России вынуждает многих состоятельных людей искать альтернативные способы сохранения и приумножения капитала. К их числу относятся инвестиции в недвижимость, которые, помимо прочего, открывают интересные возможности в отельном бизнесе.

Привлекательность инвестиций в гостиничную недвижимость

Чем же так привлекателен гостиничный бизнес?

Во-первых, отели выгодно отличаются от других типов недвижимости тем, что номера сдаются постояльцам на очень короткий срок. При сдаче в аренду офисов и квартир договор, как правило, заключается на год и более, из-за чего невозможно изменить его условия или повысить цену. Комната в отеле сдаётся всего на несколько дней, и в случае необходимости расценки в гостинице могут быть изменены.

Во-вторых, отель имеет намного больше инструментов для преодоления всевозможных кризисов. Гостиница может переориентироваться на другую категорию постояльцев, сократить штат, изменить перечень предоставляемых услуг, сменить поставщика и т.д.

Но как же извлечь прибыль из гостиничного бизнеса, если вы никогда этим не занимались?

Стоит ли начинать свой бизнес?

Людей, инвестирующих в отельный бизнес, можно разделить на две категории. Первые имеют большой опыт в данной сфере и занимаются такими инвестициями профессионально. Вторые же слабо разбираются в индустрии гостеприимства.

Было бы ошибкой считать, что купив мини-отель где-нибудь на лыжном курорте, вы гарантируете себе безбедную старость. Это возможно, но мини-отель должен стать для вас семейным бизнесом, куда необходимо вкладывать всё своё время и все силы. И даже тогда нет никаких гарантий, что бизнес пойдёт в гору.

Наиболее безопасный вариант – приобрести несколько гостиничных номеров. Желательно в разных отелях или даже в разных странах, чтобы диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Сейчас такая практика довольно распространена: владелец номера заключает договор с управляющей компанией; всеми делами отеля занимается оператор, а прибыль разделяется между инвестором и компанией.

Такой вариант значительно доступнее, а риски на порядок ниже. Однако это не означает, что к выбору отеля можно отнестись легкомысленно.

Как подобрать площадку

  • Само собой, инвестиционная площадка должна пользоваться спросом среди туристов. Это может быть и деловой центр (Токио, Нью-Йорк, Лондон), и собственно курорт для отдыха (в Таиланде, Вьетнаме, на островах и т.п.), и площадки, сочетающие в себе оба качества (например, Дубай считается туристической и деловой столицей Ближневосточного региона).
  • Стоит обратить внимание на расположение отеля, окружающую его инфраструктуру, удалённость здания от пляжей или офисных центров, наличие поблизости магазинов, туристических достопримечательностей, станций метро.
  • Огромное внимание следует уделить выбору управляющей компании. Люди склонны останавливаться в гостиницах, работающих под известными брендами, такими как Hilton, Marriott, Hyatt, Wyndham и др. Кроме того, это гарантия высокого профессионализма управляющей компании.

Инвестиции в гостиничную недвижимость могут существенно различаться по объёму вложений. Можно купить номера в элитных 5-звёздочных отелях, однако надёжнее инвестировать в «рабочие лошадки» индустрии гостеприимства – 3- и 4-звёздочные отели. При наличии лишних средств лучше диверсифицировать портфель, чем вложить всю сумму в один-единственный актив.