Что лучше ОСМД или управляющая компания

256 раз

Владельцы многоквартирных домов сегодня переходят на самостоятельное обслуживание зданий, или ОСМД. При такой форме управления, жильцы коллегиально решают вопросы ремонта и другие проблемы, нанимая необходимых специалистов. Ранее этим занималась управляющая компания, а жильцам оставалось только вовремя оплачивать предоставляемые услуги. В чём особенности ОСМД и какая форма управления лучше, далее рассмотрим более подробно.

Что такое ОСМД?

Аббревиатура расшифровывается как объединение совладельцев многоквартирных домов и подразумевает полную ответственность за обслуживание строений, которую берут на себя жильцы. Владельцы могут нанимать сторонних лиц для ремонта и уборки, но только после оценки всех возможных рисков и дополнительных расходов.

Сотрудничество с управляющими компаниями

Понять насколько выгодно заниматься обслуживанием зданий можно, только если заранее изучить все за и против каждой формы управления. Если владельцы квартир решают довериться управляющей компании, то можно:

  • Сэкономить своё время.
  • Снять с себя ответственность за ремонт. В этом случае ремонтом и заменой коммуникаций занимается управляющая компания. Не стоит переживать и за уборку прилегающей к дому территории.
  • Получит качественное обслуживание по доступной цене. В управляющих компаниях Masterlift есть опытные специалисты, которые оперативно устранят любые неполадки.

Но есть у этого способа управления и свои минусы:

  • Владельцам регулярно придётся платить за обслуживание.
  • Компания предоставляет определённый перечень услуг.
  • Компания лично не заинтересована в проблемах дома.
  • Некоторые вопросы жильцам всё равно придётся решать своими силами.

Преимущества и недостатки ОСМД

Этот способ управления также имеет немало минусов:

  • Нужно найти время на решение насущных проблем. Жильцам придётся искать надёжных подрядчиков, которые смогут сделать ремонт или поменяют коммуникации. Проблемы могут возникать регулярно, поэтому понадобятся сантехники, электрики и другие специалисты.
  • Придётся организовывать регулярные собрания. Кому-то нужно взять на себя роль организатора, чтобы на собрании выносить актуальные вопросы на обсуждение. У каждого жильца своё мнение и нужно находить общий язык, чтобы устранять срочные проблемы.
  • Нужно найти деньги на ремонт. В этом случае на собрании не только обсуждаются проблемы, но и собираются деньги на покупку материалов, вызов специалистов. Кто-то должен вести бухгалтерию, чтобы не возникало неприятных ситуаций.

Но есть в этом способе и немало плюсов, к примеру, владельцы квартир не платят деньги каждый месяц посредникам, а складываются только по необходимости.

Можно сэкономить и на размере коммунальных платежей, который будут меньше, без оплаты услуг управляющих компаний. Кроме того, владельцы сами принимают решение о ремонте, замене коммуникаций, поэтому есть некая независимость.

Выбор подрядных организаций

В любом случае полностью обслуживать жилой фонд жильцы не смогут, и нужна помощь специалистов, которые смогут починить лифт или поменять проводку в подъезде. Предстоит найти ответственных подрядчиков, которые справятся с поставленными задачами.

При выборе таких организаций специалисты советуют учитывать:

  • Профессионализм сотрудников.
  • Наличие всего необходимого оборудования и инструмента.
  • Стоимость предоставляемых услуг.
  • Наличие необходимых для работы разрешений.

Если жильцы решаются на ОСМД нужно внимательно изучить вопрос и найти хороших подрядчиков. В этом случае владельцы смогут неплохо экономить и получать качественное обслуживание.

 

Последнее изменение Суббота, 17 Август 2019 17:54