Строительство коттеджных посёлков

432 раз

Недвижимость давно считается одним из самых прибыльных видов инвестиций, поэтому многие предпочитают вкладывать средства в строительство коттеджного поселка на Дмитровском шоссе. Но такие инвестиции всегда предполагают определённую долю риска, поэтому лучше заранее тщательно всё продумать. С чего начинать строительство и с какими трудностями можно столкнуться, далее рассмотрим более подробно.

Концепция коттеджного посёлка.

Прежде чем приступать к реализации задуманного проекта, застройщику стоит заранее продумать основную концепцию. Недостаточно просто найти недорогой земельный участок и купить стройматериалы по выгодной для себя цене.

Предложение должно заинтересовать потенциальных клиентов, а для этого необходимо проанализировать рынок и его потребности. Причём анализировать рынок нужно с расчётом на перспективу, учитывая время окончания строительство и постоянно меняющиеся тенденции.

Продумывая концепцию, даже самого бюджетного посёлка, необходимо:

  • Найти идею, которая привлечёт покупателей.
  • Учитывать потребности целевой аудитории, на которую рассчитывает застройщик.

Поработать над концепцией можно самостоятельно, если есть определённые навыки планирования и разработки дизайнерских проектов. Если же таких навыков нет, всегда можно заручиться поддержкой профессионалов.

Поиск подходящего участка.

Когда концепция готова нужно заняться поиском участка, на котором можно начать строительство. Лучше искать участок заранее, чтобы выбранная концепция ему соответствовала.

При выборе земельного участка, специалисты советуют обращать внимание на:

  • Предлагаемую форму собственности.
  • Возможность использования участка под строительство, наличие разрешающих стройку документов.
  • Геологические особенности местности.
  • Площадь участка.
  • Состояние инженерных коммуникаций, их наличие на участке.
  • Расположение земельного участка, наличие удобной транспортной развязки.
  • Развитие инфраструктуры вокруг.

Если участок является государственной собственностью, то купить его не так просто. Скорее всего землю предложат взять в аренду, что не очень удобно для застройщика.

Лучше искать частные землевладения, которые сразу можно купить. Это поможет избавиться от ряда проблем и получить право собственности на землю.  

Поскольку земель, на которых можно строить жилой фонд, не так много, многие застройщики идут на хитрость и скупают недорогие земли различного назначения. После чего владелец переоформляет документы и делает землю пригодной для стройки.

Особенности участка.

Отдельное внимание стоит уделить геологоразведке местности. В противном случае можно купить непригодную для стройки и проживания землю. Важно учитывать какая почва на участке, потому что на этом этапе можно неплохо сэкономить на заливке фундамента.

Полученные исследования помогут правильно подобрать строительные материалы, чтобы рационально использовать бюджет компании. Если грунт пучинистый, или грунтовые воды пролегают слишком высоко, то придётся тратить деньги на проведение коммуникаций и укрепление домов, а это дополнительные расходы.

Поиск инвестиций.

Если изначально выбранная концепция заинтересует инвесторов, то на строительство застройщику не придётся тратить только свои деньги. Можно не сомневаться, что в современном коттеджном посёлке, кто-то захочет купить дом по выгодной цене.

Покупая жильё на стадии проекта, инвесторы неплохо экономят и могут участвовать в создании проекта своего дома. Такое предложение легко заинтересует покупателей, и застройщик сможет сэкономить бюджет.

Последнее изменение Понедельник, 26 Август 2019 14:10

Смотрите также: