Как купить квартиру: учитываем все нюансы при выборе и оформлении документов

73 раз

Покупка квартиры – это очень ответственный процесс. Важно не просто найти жилье, но и не попасться на уловки мошенников.  Помочь с приобретением недвижимости помогут некоторые советы, представленные ниже.

Поиск жилья

Прежде всего, необходимо определиться, какие требования имеет человек к будущему жилью: район города, этаж, новостройка или вторичное жилье и многие другие нюансы. Затем стоит открыть сайты по ссылке, где продаются квартиры и начать искать подходящие варианты. Если человек хочет купить жилье в элитном районе, стоит подготовиться к тому, что цена будет велика, однако если возможность приобрести квартиру с ремонтом и мебелью.

В любом городе есть элитные дома и жилье эконом-класса, которое будет актуально для тех, кто хочет сэкономить. В то же время стоит помнить о том, что ремонт в новостройке сделать проще, чем во вторичном жилье, так как демонтаж  - это и немало денег, и грязная работа, которая отнимает массу сил.

Просмотр помещения

После того, как человек определил для себя 5-7 подходящих вариантов, стоит прозвонить их. Торговаться можно сразу же, по телефону. Продавцы часто готовы пойти на встречу, так как продажа жилья – очень длительный процесс, поэтому иногда выгоднее немного скинуть, но продать жилье быстрее.

Советы при просмотре жилья:

-осматривать помещение лучше всего в дневной е время, так как при таком освещении видны все недостатки квартиры

-важно максимально хорошо изучить состояние дверей, окон, сантехники, чтобы не найти поломки после покупки

-стоит поговорить с соседями, узнать, насколько спокойный двор и район, где находятся ближайшие школы, садики, супермаркеты и другая инфраструктура.

Самые актуальные схемы мошенничества

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять свои средства, рекомендуется помнить о самых распространенных схемах мошенничества. Например, при звонке по телефону на объявление о продаже может ответить агентство недвижимости, которое предложит свои услуги по подбору недвижимости. На рынке есть действительно хорошие агентства, которые берут комиссию за заключение сделки с продавца, а есть те, кто предлагает за небольшую сумму дать доступ к базе продаваемых квартир. На деле в базе есть несуществующие номера, адреса квартир, которые не продаются. В этом случае получить деньги обратно будет невозможно.

Чтобы сделка после подписания договора не была признана недействительной, покупателю необходимо узнать историю квартиры. Возможно, она имеет какие-либо обременения.

Какие документы помогут получить информацию о жилье:

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

- сведения  о гражданах, прописанных в квартире

- информация о дееспособности граждан, которым принадлежала квартира в последние  лет

- история сделок с квартирой за последние лет.

Заключать договор необходимо у нотариуса, который будет определенным гарантом прозрачности сделки и сможет уберечь от различных форс-мажоров. Выбирать нотариуса лучше всего самостоятельно, так как в случае аферы нотариус продавца может оказаться в заговоре против покупателя.

Важно! При просмотре многие покупатели просят внести залог, который будет гарантией того, что человек действительно занимается оформлением документов, готовится к покупке. С одной стороны, это распространенная практика, и ничего подозрительного в этом нет, ведь продавец будет отказывать другим потенциальным покупателям. Тем не менее, необходимо увидеть паспорт владельца, и попросить его написать расписку о получении денежных средств. Для того, чтобы документ имел силу в суде, его необходимо подписывать при двух свидетелях, которые также укажут в документе свои паспортные данные.

Последнее изменение Суббота, 07 Сентябрь 2019 18:19