Несмотря на растущую популярность новых жилых комплексов, по статистике, больше половины сделок с недвижимостью приходится на вторичный рынок. Причин такой популярности несколько. Во-первых, квартиры на вторичном рынке всегда немного дешевле, а во-вторых, расположены они в районах с развитой инфраструктурой. Такие квартиры продаются с отделкой и требуют минимального ремонта, что позволяет неплохо сэкономить бюджет. Как выбрать квартиру на вторичном рынке и на что стоит обращать внимание при покупке, далее рассмотрим более подробно.
Кто владелец квартиры?
Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском, поэтому при выборе жилья нужно оценивать не только состояние квартиры, но и интересоваться её историей. За много лет в квартире поменялся не один владелец, в ней могут быть прописаны третьи лица, которые рано или поздно заявят о своих правах. Чтобы избежать неприятностей, нужно внимательно проверять документы на право собственности.
Даже если проверка подтвердила законность сделки и на квартиру больше никто не претендует, неприятности могут доставлять соседи. Очень часто человеческий фактор заставляет разочароваться в покупке, поэтому нужно собрать как можно больше информации о проживающих рядом жильцах и общей обстановке в доме. А помогут в этом местные дворники, или консьерж, которые, наверняка, знают всё о проживающих в доме жильцах.
В каком состоянии дом?
Покупая жильё на вторичном рынке, особое внимание стоит уделить состоянию жилья, потому как за многолетнюю историю её существования коммуникации и материалы могли сильно износиться. Выбирая подходящий вариант, специалисты рекомендуют обращать внимание на:
- Кровлю, особенно если квартира расположена на последнем этаже. Любая течь приведёт к тому, что придётся регулярно делать ремонт и бороться с сыростью.
- Подвал. Очень часто в старых домах есть проблемы с канализацией, из-за чего зловоние распространяется по подъезду и квартире. В подвале может быть вода и о комфортной жизни можно забыть.
- Коммуникации. Учитывая стоимость ремонта, важно правильно оценить состояние коммуникаций, которые придётся полностью менять. Если коммуникации в плачевном состоянии, от покупки лучше отказаться, потому как на ремонт уйдёт приличная сумма.
Кроме того, необходимо внимательно изучить технический паспорт на квартиру, чтобы убедиться в том, что в ней не было незаконных перепланировок. Нужно обращать внимание и на территорию вокруг дома, её благоустройство. В шаговой доступности должны быть все необходимые объекты инфраструктуры и удобная транспортная развязка. Наличие парковой зоны станет дополнительным преимуществом.
Покупая квартиру на вторичном рынке, владельцы существенно снижают риск, потому как дом уже давно сдан в эксплуатацию. Но не стоит терять бдительность и сразу подписывать документы, потому что мошенники регулярно придумывают новые схемы. Чтобы сделка состоялась и считалась законной, важно проверить её юридическую чистоту. На этом этапе лучше заручиться поддержкой профессионального юриста, или доверить сделку агентству недвижимости.
Сколько стоит жильё?
Стоимость квартир в ЖК Фаворит в Харькове зависит от их расположения и габаритов. Чем лучше район и просторней квартира, тем дороже она обойдётся владельцам. Продавцы нередко завышают стоимость, поэтому перед покупкой нужно проанализировать рынок недвижимости в регионе.
Дешевле всего обойдутся квартиры в малосемейках. Жильё небольшое и можно найти приличный вариант по доступной цене. Дороже стоят квартиры в сталинках и хрущёвках, с улучшенной планировкой и дополнительными квадратными метрами. За квартиру в центре придётся переплачивать, поэтому если есть желание сэкономить, можно найти бюджетный вариант в спальном районе.