Многих владельцев квартир интересует вопрос продажи недвижимости с долгами за коммунальные услуги. Такая сделка действительно может состоятся, но только в том случае, если продавец и покупатель смогут заранее договориться о порядке и условиях их погашения. Подобные соглашения составляются в письменном виде и должны заверяться нотариально. В документе указывается точная сумма и сроки её погашения, и ставятся подписи обеих сторон. Кроме того, нужно получить письменное разрешение на сделку от управляющей компании, на балансе которой числится дом. В противном случае продать квартиру не получится.
Как узнать сколько должен владелец?
Скрыть долги за коммунальные услуги, во время осуществления сделок купли-продажи недвижимости на сайте https://miel-chistye-prudy.ru/services/prodazha-kvartir-s-dolgami/, невозможно, потому как для переоформления квартиры нужно брать справку в управляющей компании. Если у владельцев есть непогашенные долги, в документе они будут зафиксированы.
Чтобы у покупателя не возникало сомнений и страхов, можно попросить продавца предоставить справку, в который указано, что за квартирой долги не числятся. Сделать это можно и самостоятельно, если обратиться в управляющую компанию и попросить распечатку по указанному адресу.
Как продают квартиру с задолженностью?
На сегодняшний день есть несколько способов решения этой проблемы. Владельцы могут сразу договориться об условиях оплаты долгов и заключить с управляющей компанией договорённость, после чего заверить документ нотариально. На основании этого документа, в управляющей компании могут перекинуть долги предыдущих владельцев на новых собственников, с соответствующей припиской.
В качестве залога новые владельцы могут сразу погасить часть суммы, чтобы ни у кого не возникало претензий. Эта сумма перечисляется на указанный лицевой счёт, как оплата части коммунальных услуг, иначе в управляющей компании не согласятся на сделку. Сумма, которую покупатель уже оплатил, фиксируется в договоре. Как только весь долг будет выплачен, новый владелец становится полноправным собственником и может распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение.
Покупатель также добровольно может оплатить долг непосредственно перед сделкой, после чего квартира перейдёт в его собственность. Стороны могут договориться о снижении стоимости квартиры, если покупатель согласится оплатить долги. Если покупатель не желает выплачивать долги, никто не может его заставлять. В этом случае обслуживающая компания требует оплатить долг предыдущих владельцев, иначе продать квартиру они не смогут.
Когда продать квартиру невозможно?
По законодательству владельцы не смогут продать квартиру, если она не приватизирована, и не важно числится за квартирой долг, или нет, сделка не состоится. Неприватизированные квартиры считаются собственностью государства, поэтому распоряжаться ими владельцы не могут. Сначала нужно пройти обязательную процедуру приватизации и только после этого, владельцы смогут осуществлять любые сделки с данной недвижимостью.
Не получится продать квартиру если она участвует в судебных разбирательствах и на неё наложен арест. Также нельзя продавать недвижимость, которая выступает в роли залогового имущества. Придётся брать разрешение с банка, чтобы осуществить сделку. Сложно продать жильё, если оно покупалось на материнский капитал. В этом случае нужны разрешения от государственных органов.
В целом, если владельцам удастся договориться о рассрочке, или новый покупатель решит оплатить долг, то в продаже квартир с долгами нет никаких сложностей. Главное, заключить письменное соглашение, которое устроит все стороны.