Многие годы в государстве использовалось понятие «инвентаризационная стоимость земли», которая существенно отличалась от рыночной. Соответственно, платежи по ней были небольшие. Большие изменения и снижение кадастровой стоимости недвижимости произошли с введением в юридическую практику понятия «кадастровая стоимость земли», которая намного ближе к цене рынка.
Понятие «кадастровая оценка» и ее необходимость
Земельный государственный реестр или кадастр – это полный перечень всех зарегистрированных земельных участков в составе государства. По-другому можно сказать, что это наиболее полная На каждый участок составляется описание, и выписываются сопроводительные документы. Общий учет дает возможность проводить оценку использования земельных участков, проводить анализ тенденций и предотвращать нарушения. Помимо этого, каждый участок сам по себе еще и объект недвижимости с возможностью покупки или продажи. В этом случае необходимо выяснить стоимость. Для этой цели и проводится кадастровая оценка.
Такая стоимость является одной из основных характеристик земельного участка. При проведении кадастровой оценки такая стоимость выявляется и официально регистрируется. Необходимо это для выполнения определенных задач:
- на государственном уровне.
Для создания общей системы земельных налогов на участки, находящиеся в собственности государства или в частных руках. Это дает возможность максимально достоверно высчитать размер налога, производить пополнение бюджетных средств, прогнозировать изменение уровня налоговых отчислений.
- на уровне субъектов страны.
Принятие решений о целевом применение земельных участков, процессах приватизации, распределении наделов, оформлении разрешений на постройку зданий на данном участке.
- на частном уровне
Для правильного расчета необходимых налоговых выплат, сдачи в аренду, торговых операций, финансовых вложений.
Участки, прошедшие оценку, вносятся в Единый реестр, где помимо всего прочего, указывается установленная его цена и законный владелец. При необходимости подтверждения права на собственность земли, достаточно предъявить выписку из данного реестра. На сумму, прописанную в документе, начисляется земельный налог. Процедура оценки поводится перед любыми действиями, связанные с землей: покупкой, продажей, и другими подобными операциями. При продаже земли с аукциона она является ее начальной стоимостью.
Проведение процедуры оценивания
Процедура в отношении земель, принадлежащих государству, выполняется в срок от 3 до 5 лет. Это касается земельных ресурсов, находящихся на территории административно-территориальной единицы. Причиной этого является постоянными изменениями обстановки в сфере недвижимости.
Процедура делится на такие этапы:
- Сбор базы информации, анализ рынка и процессов происходящих на нем.
- Деление территории, подлежащей ей, на более мелкие структурные единицы/
- Вычисление показателей стоимости земельного участка.
- Оформление результатов, подлежащих внесению в Государственный реестр.
Для того, чтобы полученные сведения были точны и объективны, необходим четкий регламент проведения данной процедуры. Однако на данный момент на практике такого алгоритма не существует. Поэтому иногда обращение в коммерческую оценочную компанию дает возможность опротестовать результаты государственной экспертизы.
Если владельцы земельного участка, на котором была проведена такая экспертиза, смогли опротестовать ее результаты, на данную территорию должен быть выполнен перерасчет налога за землю.