Если вы обладаете жильём, расположенным в больших городах Европы или Соединённых Штатов Америки, то по поводу безбедного существования переживать не придётся. Перед вами не просто хороший, а один из лучших инструментов, гарантирующих безбедную старость вам, прочный фундамент вашим детям.
В категории инвестиций до €1 000 000 покупка недвижимости за рубежом и сдача её в аренду является не самым доходным вариантом, но наименее рискованным. Именно снижение рисков делает эту операцию наиболее выгодной. Безусловно, с коммерческой недвижимости можно получить значительно впечатляющий доход, но каждый день ведения такого дела будет связан с огромными рисками. Вы можете и сами заметить, что люди, подходящие к делу основательно, собирающиеся оставаться на плаву, продолжают выбирать покупку квартир и сдачу их в аренду. Многие мечтают о пассивном доходе и совершенно не знают, что нужно делать – ответ всегда был прямо перед вами.
Почему жилая недвижимость?
К сниженным рискам смело добавляйте высокую ликвидность. Действительно, простоту продажи обычной квартиры не приходится сравнивать с продажей отеля или магазина: в отличие от квартиры, их продажа потребует много времени, сложный поиск нахождения оптимальной стоимости, так что проблем хватает.
О перспективах коммерческой недвижимости не приходится и говорить. Дело в том, что следующие 10-20 лет человеческого развития приведут к распространению искусственного интеллекта и роботов, к совершенно новому уровню качества программного обеспечения, к повсеместному внедрению 3D-принтеров. Никто не говорит, что коммерческие площади вдруг все разом станут не нужны, но немалая их часть из дорогостоящей вдруг станет совершенно ненужной. Даже если вы сможете выкрутиться, стоить это будет колоссальных усилий, значительных временных затрат и одних сплошных переживаний.
Есть ещё один важный параметр - высокий спрос на жилую недвижимость в Лимассолсе. Сначала квартиру нужно купить и продавцы знают - на их жильё большой спрос, потому ни о каких скидках речи быть не может, напротив, цена продолжает расти. Затем вы будете получать 3-4% от вложенных средств в течение года, но смотреть на это с только этой точки зрения нельзя. Вы и обладаете жильём, сдавая его только в аренду, и получаете 3-5% его стоимости каждый год. Жильё практически не изнашивается, нет риска, что завтра арендаторы случайно сломают стену или сделают дырку в потолке – риски потерять вложения равны нулю.
В Европе и Соединённых Штатах Америки ваши права будут идеально защищены. Отечественная законодательная база значительно подкошена коррупцией и безответственностью специалистов, отвечающих за соблюдение ваших прав, потому риски есть всегда и инвестиции становятся чуть более рискованными.
Где покупать?
Ориентируясь в том, где лучше приобретать недвижимость, всегда нужно максимальное внимание уделять перспективам. Так вот, если говорить о долгосрочных перспективах, то привлекательной продолжает выглядеть та же Германия. Выделим Берлин и Западную Германию - Гамбург, Мюнхен, Штутгард и другие города. Помимо этого, великолепными перспективами обладают Вена, Лондон, Нью-Йорк. Полезно будет ознакомиться с очень важным показателем - процент жителей города, арендующих жилую площадь. В Берлине этот показатель достиг 85%.
В общем и целом, у вас есть возможность развивать эту идею, почитать советы аналитиков, специализирующихся на инвестициях в различных городах, а также почитать истории тех, кто уже успел вложиться в недвижимость – это будет очень полезным для вашего будущего.