Выбирая недвижимость, покупатели всегда сталкиваются с трудностями, а если речь идёт о покупке дома, то проблем ещё больше. Будущие владельцы должны понимать, что в частном доме всегда есть работа, потому что нужно следить не только за домом, но и за прилегающим участком. Необходимо заранее взвесить свои возможности, и только после этого принимать окончательное решение. Кроме того, есть ряд важных критериев, на которые нужно обращать внимание при покупке дома, поэтому нужно изучить вопрос более подробно.
На что обратить внимание при покупке?
Для начала нужно определиться с суммой, которую владелец готов потратить на покупку, и с расположением дома, чтобы сузить круг поиска. В большом ассортименте дома и коттеджи представлены на сайте anparamonov.ru.
Если финансовые возможности неограниченные, можно приобрести комфортабельный коттедж в солидном районе, со всем необходимым для проживания. Если же есть определённые трудности и финансов недостаточно, то лучше присмотреться к небольшим, частным, домам в посёлках, или на окраине города.
При желании можно купить дачу с небольшой постройкой и переоборудовать её под жилой дом, но придётся потратить немало времени и сил, да и сэкономить не получится. На рынке недвижимости есть масса вариантов, поэтому не стоит торопиться с покупкой. Вполне вероятно, что вскоре появится дом, который намного лучше других предложений.
Когда объект недвижимости всё же найден, предстоит внимательно оценить его состояние. Специалисты рекомендуют обратить внимание на:
- Документацию, чтобы она соответствовала действующему законодательству, и сделка была законной. Часто владельцы не имеют права распоряжаться недвижимостью, поэтому лучше подключить на этом этапе юриста, который проверит документы.
- Состояние участка, дома и коммуникации. Если документы в порядке, нужно внимательно осмотреть дом и участок, чтобы не пришлось тратить огромные деньги на его восстановление и ремонтные работы. Цена должна соответствовать состоянию, поэтому если дом сильно изношен, можно требовать солидную скидку, или вовсе отказываться от сделки.
Владельцы могут купить заброшенный дом в солидном районе, или благоустроенный где-нибудь на окраине, но лучше искать золотую середину, чтобы устраивало и состояние, и расположение.
Как оценить состояние дома?
Немногие покупатели хорошо разбираются в строительных технологиях и материалах, поэтому основными критериями выбора часто становятся дизайн, планировка, цена и расположение недвижимости. В результате оценить состояние самого дома не получается, поэтому владельцев ждёт ряд неприятных сюрпризов.
Но есть несколько простых рекомендаций, которыми можно воспользоваться для оценки технического состояния постройки, необходимо:
- Отправляться на осмотр весной, во время паводков, чтобы понять, насколько удачно расположена постройка и нет ли проблем с кровлей, подвалами. Если в подвале слишком сыро, или он подтоплен, лучше сразу искать другой вариант, потому что на участке есть проблемы с грунтовыми водами.
- Внимательно оценивать состояние кровли и чердака. Если кровля протекает, придётся потратить немало средств на её ремонт. Доставит хлопот и захламлённый чердак, поэтому нужно внимательно осматривать кровлю и поинтересоваться, какие материалы использовались при укладке. Если крыша не ремонтировалась много лет, скорее всего её вскоре придётся менять. Необходимо обращать внимание и на состояние водостоков, чтобы они справлялись с поставленными задачами.
После визуального осмотра, нужно пройти в дом и оценить состояние всех коммуникаций, а также стен, напольных покрытий, окон и дверей.