Представьте ситуацию: вы приобретаете квартиру на вторичном рынке. Все вроде бы хорошо, но проходит немного времени и к вам поступает иск с заявлением прав на уже вашу собственность, и в этом судебном споре фигурирует неизвестное вам третье лицо и предыдущий владелец этой квартиры.
Позже становится известно, что на квартиру через суд был наложен арест, который волшебным образом был снят на время оформления сделки купли-продажи, а продавец вступил в коррумпированную сделку с государственными органами регистрации. Но уже поздно что-то менять, и вам, как новому хозяину придется годами отстаивать свои права на недвижимость в суде.
Звучит ужасно, однако такие случаи не единичны
Важно понимать, что у каждого вторичного жилья есть своя многолетняя история, в которой очень часто могут быть спрятаны подводные камни. Это и наложенные судом аресты из-за невыплаченных займов и кредитов, и неузаконенные перепланировки, и прописанные в квартире родственники и несовершеннолетние дети.
Как же обезопасить себя при выборе такой недвижимости и как снизить вероятные риски?
В первую очередь перед покупкой квартиры на сайте https://amhouse.cz/ru/novye-zhilye-proekty/ необходимо подробно изучить правоустанавливающий документ. Существует несколько вариантов такого документа:
- Документ купли-продажи;
- Договор дарения;
- Свидетельство о праве на наследство.
Также в число этих документов входит установление прав собственности по решению суда, однако существует риск обжалования этого решения предыдущим владельцем, вследствие чего квартиру попросту могут отобрать. Также на сайте Судебной власти следует проверить, не является ли собственник квартиры участником судебных процессов и разбирательств по поводу этой недвижимости.
Перед заключением договора о купле-продаже настоятельно рекомендуется сделать запрос в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и узнать, кто на данный момент является собственником квартиры и наложен ли на нее арест по кредиту или ипотеке. Единственный минус этой справки – в ней не будет фигурировать информация о предыдущих собственниках и разбирательствах, связанных с жильем. Однако нотариус имеет полный доступ к этому реестру, поэтому лучше воспользоваться его услугами и ознакомиться с полной историей квартиры.
Если согласно данным реестра выяснится, что арест с недвижимости снят на основании решения суда буквально за пару дней до заключения сделки – в будущем он может быть отменен, а ваше право на новоприобретенную собственность может оказаться недействительной. Поэтому от подписания такого договора лучше отказаться.
Супруги, наследники и прописанные в квартире люди
Не следует забывать о том, что на квартиру могут претендовать другие лица, и это тоже необходимо проверить. Если, например, недвижимость была куплена в браке, то даже если владелец больше в нем не состоит – письменное согласие на продажу от второго супруга обязательно. Если же квартира была получена продавцом в наследство, следует проверить, нет ли других наследников, претендующих на это имущество, и не проходят ли по этому вопросу судебные разбирательства.
Третьим немаловажным аспектом является факт существования в квартире прописанных лиц. Если приобрести квартиру, в которой кто-то прописан – этот человек имеет право претендовать на пользование жилплощадью. Поэтому обязательно стоит проверять справку о месте регистрации лиц, проживающих в квартире, так как впоследствии может возникнуть проблема с тем, что выписывать их придется в судебном порядке.
Все это является лишь вершиной айсберга и здесь описаны далеко не все нюансы, с которыми можно столкнуться при покупке вторичного жилья. Рисков существует множество. Поэтому ради сохранения денег, нервов и времени лучше обратиться к квалифицированному юристу по вопросам недвижимости и перед осуществлением запланированной покупки провести полную проверку документов, связанных с квартирой.