Основным критерием, влияющим на предпочтение конкретной квартиры в новостройке прочим, специалисты по недвижимости называют цену. После цены во внимание принимаются другие показатели: этажность, является ли квартира угловой, вид из окна и т. п. Однако, отмечается, что помимо вышеуказанных, все больше потенциальных покупателей обращают внимание на техническое и технологическое исполнение элементов квартиры.
Покупка на ранних стадиях строительства
Старт реализации квадратных метров начинается еще на этапе котлована. Будущим собственникам в это время рекомендуют ознакомиться со всей технической документацией, и в первую очередь – проектной декларацией. Почти всегда она выкладывается на сайте компаниий - застройщиков Каравай Тауэр. Кроме этого, если обратиться в офис, то можно увидеть макет предполагаемого дома, планировки, пообщаться по другим вопросам строительства.
Риэлторы отмечают, что клиентов интересуют вопросы, связанные с качеством материалов несущих стен, межкомнатных перегородок, металлопластиковых конструкций. Вопросы являются стандартными, и представители застройщика обычно могут предоставить по ним исчерпывающую информацию. Слишком большого погружения в строительные вопросы у потенциальных покупателей нет.
Завершающий этап и квартиры без отделки
Когда дом почти построен, можно проводить некоторые проверки качества строительства. Многие параметры доступны для оценки даже не имеющим опыта в строительстве людям. Визуальный осмотр на отсутствие трещин и потеков, герметично ли уложены панели – все это не требует специальных знаний, но играет важную роль, например, для будущей звуко- и теплоизоляции.
Когда договором долевого участия или другим документом на приобретение права собственности не прописана чистовая отделка, проверяют пол и стены, насколько они выровнены, имеют ли трещины, а также качество окон, дверей. Такие нехитрые действия помогут избежать дополнительных затрат с их устранением, переложив их на застройщика.
Совет. Чтобы проверить качество штукатурных работ, можно посветить на стену фонарем под наклоном. Под лучом света огрехи в работе будут хорошо видны. Нужно помнить, что для шпаклевания под покраску ровная поверхность критична, в отличие от шпаклевания под обои – здесь неровности допустимы.
Если покупается квартира с отделкой
Стоимость отделки может составлять значительную часть затрат от всей цены квартиры, поэтому к ее осмотру нужно подойти со всей серьезностью. На что же обращают внимание при оценивании качества отделки? Такими критериями являются:
- Соответствие использованных материалов и установленного оборудования указанным в договоре. Особенно часто такими недочетами грешат недобросовестные застройщики. Марка использованных стеклопакетов, модель котлов отопления, установка радиаторов, вентиляционных систем, приборов учета худшего качества – на всем этом застройщик может сэкономить за счет клиента.
- Качество установки окон, дверей, поклеенных обоев, облицовки. Окна и двери должны быть установлены без перекосов, легко открываться и закрываться, обеспечивать необходимую герметичность. Обои не должны заходить на наличники и плинтусы, а между стыками плитки не должно быть щелей.
- Наличие защитных коробов канализационной системы, если таковые предусмотрены договором.
Совет. Чтобы проверить качество облицовки, достаточно приложить к стене длинный брусок и поводить им в разные стороны: на неровной облицовке он будет подпрыгивать.
Все, что обнаружит покупатель, должно быть отражено в акте приема-передачи квартиры. Установленный Федеральным законом 214-ФЗ срок гарантии составляет 5 лет, и в случае несоответствия качества застройщик или его подрядчик должны устранить все дефекты и недочеты. Однако далеко не каждый исполнитель соглашается с выдвинутыми претензиями вплоть до судебных разбирательств, поэтому, выбирая застройщика, стоит учитывать его репутацию.