Как показывает статистика, россияне приобретают новое жилье не больше 1-2 раз за свою жизнь. Однако покупка квартиры является не только важным, но и непростым событием. Особенность новостройки заключается в том, что нужно обратить внимание на множество нюансов, начиная от юридического статуса и заканчивая географическом расположении.
Если у покупателя на покупку квартиры имеет ограниченный бюджет, главное его задание – найти оптимальный вариант. Для этого рекомендуется следовать некоторому алгоритму, который состоит из 10 пунктов.
1. Тип жилья.
Во многих новостройках можно приобрести не только обычную квартиру, но и целые апартаменты. Последний, из-за технических особенностей, первоначально регистрируется, как нежилое помещение. Это связано со статусом земли под постройкой, хоть само здание и может отвечать всем законодательным требованиям. Главным плюсом апартаментов является то, что они на 20-30% дешевле квартир. Недостатком же является тот факт, что там нельзя оформить прописку.
2. Необходимый этаж
Сегодня первые этажи уже не проектируются, как жилое помещение, поэтому самым низким будет второй этаж. Таким образом, владелец жилья не будет чувствовать неудобства из-за шума с улицы, а поломка лифта не будет для него проблемой. Верхние этажи также не являются худшим вариантом – современная проектировка исключает наличие сквозняков и шума из-за оборудования, размещенного на чердаке.
3. Планировка
Застройщики предлагают два вида планировки: европейскую и классическую. Второй вариант подразумевает наличие отдельной кухни, тогда как европейская планировка совмещает кухню и гостиную в одно помещение.
4. Отделка
Некоторые застройщики все еще предлагают квартиры с черновой отделкой. В этом случае покупатель получает жилье без ремонта и стен. Это дает возможность сделать все по своему вкусу и особенному дизайну, однако такие работы стоят немало денег. По этой причине большинство квартир на первичном рынке продаются с уже готовой отделкой. В этом случае ремонт обойдется на порядок дешевле, и въехать можно будет практически после сдачи дома в эксплуатацию.
5. Инфраструктура
Большие проекты подразумевают наличие собственной инфраструктуры – детского садика, школы, поликлиники и пр. Однако, зачастую социальные объекты возводятся в последнюю очередь и первым жильцам приходится искать необходимые учреждения в других районах. Информацию об этом следует узнать заранее.
6. Транспорт
Важно, насколько доступным жилой комплекс является с точки зрения транспорта. Если нужно ездить на работу или за покупками общественным транспортом, стоит выбирать район, который недалеко от метро.
7. Скидки и специальные предложения
Сегодня на рынке недвижимости можно найти разные способы покупки квартир. Это может быть рассрочка, трейд-ин или ипотека. Также не стоит забывать и о наличии акций и скидок. Размер скидок может составлять до 20%, в зависимости от сегмента рынка.
8. Информация о застройщике
Строительством занимаются и крупные, и мелкие компании. Покупателям следует оценить надежность застройщика, чтобы в дальнейшем не попасть в трудную ситуацию. Предпочтительнее выбирать лидеров рынка, которые имеют большой опыт работы и много довольных клиентов.
9. Договор
Важно обратить внимания на формат договора, а также на формулировку основных пунктов. В соглашении должна быть точно указана дата передачи объекта.
10. Работа с риелтором
Сегодня на столичном рынке недвижимости можно найти сотни тысяч квартир. Это довольно большой объем, проанализировать который простому человеку сложно. В этом случае рекомендуется обращаться к опытному риелтору, который станет проводником по рынку новостроек. Кроме того, крупные застройщики в последнее время отказываются заключать сделки напрямую с покупателем, а сотрудничают именно с риелторскими компаниями.