Выбирая земельный участок, владельцам необходимо учитывать ряд параметров, поэтому не стоит торопиться с приобретением. Нужно внимательно проверить документацию, выбрать расположение участка и определиться с его площадью. От этих параметров зависит успешная реализация дальнейших проектов, поэтому нужно ответственно подойти к сделке. Как правильно выбрать участок и что ещё учитывать при покупке земли, далее рассмотрим более подробно.
Для чего предназначен участок?
Перед тем как купить земельный участок на озере нужно обращать внимание на целевое назначение земли. В документах должно быть указано, как можно использовать участок и для каких построек он предназначен.
Если владельцы планируют построить на участке жилой дом, то нужно покупать землю, предназначенную для строительства домов. На таком участке можно смело строить дом любой конфигурации и оформлять в нём прописку, собрав все необходимые для этого документы.
На участках садовых товариществ построить полноценный, жилой дом не получится. Здесь придётся ограничиваться небольшими хозяйственными постройками и домами, используемыми для хранения вещей и инвентаря. Прописаться в таком доме нельзя и это нужно учитывать при покупке земельного участка.
Продавцы часто предлагают участки с различными формулировками целевого назначения, поэтому стоит проконсультироваться со специалистами, чтобы не столкнуться с неприятностями.
Расположение построек
Чтобы дом был удобным и безопасным в эксплуатации, нужно заранее определиться с его расположением. При строительстве дома нужно учитывать:
- Расположение ограждений с соседним участком.
- Пролегающие на участке коммуникации.
- Используемые для строительства дома материалы.
Также нужно придерживаться основных требований противопожарной безопасности, чтобы не возникало трудностей с введением дома в эксплуатацию. Например, рекомендуемое расстояние от дома до дома должно быть больше 6 метров, а на некоторых участках – 15 метров.
От дома до ограждения должно быть больше метра. Коммуникации должны быть расположены на расстоянии не меньше двух метров. Септик монтируют на расстоянии 8 метров от жилых построек. Все эти параметры нужно учитывать, иначе при оформлении документации возникнут трудности.
Особенности грунта на участке
Прежде чем покупать землю, нужно внимательно изучить особенности грунта на участке. Особое внимание стоит уделить:
- Уровню залегания грунтовых вод. Для этого заказывают геологоразведку, на основании которой принимают решение о покупке. Вода должна быть на глубине более двух метров, иначе постройка будет подтапливаться во время весенних паводков и обильных осадков.
- Несущей способности почвы. Почва должна быть достаточно прочной, чтобы конструкция служила годами и не разрушался фундамент. Рекомендуемая несущая способность грунта должна быть 10 тонн на квадратный метр.
- Форме участка и его площади, чтобы не возникало сложностей с проведением коммуникаций и реализацией проекта. Специалисты советуют выбирать квадратные участки, на которых удобно работать и можно строить различные архитектурные объекты.
- Расположению дома относительно сторон света. Качественное природное освещение делает проживание более комфортным и позволяет неплохо экономить на оплате коммунальных платежей. Нужно продумать, с какой стороны сделать вход и где будут расположены комнаты, чтобы создать уютную атмосферу.
Проверку юридической чистоты сделки и сбор документации для покупки, лучше доверить специалистам, чтобы не нарваться на мошенников и получить законные права на владение земельным участком.