После снятия моратория на продажу земельных участков на рынке появилась масса интересных вариантов. Сегодня можно приобрети землю под строительство дома и для ведения хозяйственных дел, главное, правильно выбрать участок, учитывая его целевое назначение и другие важные параметры. Правильно выбранный объект здесь во многом облегчает жизнь и позволяет реализовать любые проекты. Что учитывать при выборе земли и на что обратить особое внимание, далее рассмотрим более подробно.
Цель покупки
Прежде всего нужно определиться с назначением земли и обращать внимание на целевое назначение участка, чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с реализацией проекта и оформлением документов.
Нельзя строить жилой дом на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства и в дачных кооперативах. Есть ряд ограничений, прописанных в законодательстве, регулирующих эти нюансы. Для строительства дома нужна соответствующая земля, иначе узаконить постройку и прописаться по адресу не получится.
Сельскохозяйственные участки предназначены для других нужд, поэтому построить здесь можно только небольшие объекты. Изменить целевое назначение приобретённого земельного участка очень сложно, придётся потратить немало времени, сил и финансов. Чтобы таких проблем не возникало, нужно заранее уточнять назначение земли.
Наличие коммуникаций
Даже если земля нужна для ведения сельского хозяйства, без коммуникаций на участке не обойтись, потому что нужно орошать насаждения. На земле для строительства дома, коммуникации нужны тем более, поэтому нужно изучить схему расположения коммуникаций, их удалённость от участка.
Если участок расположен далеко за городом, нужно заранее продумать возможность его подключения к централизованным сетям, или проведение автономных коммуникаций. В противном случае придётся переплачивать за проектную документацию, чтобы обеспечить участок водой, и провести свет.
Участки, на которых проведены коммуникации, всегда стоили дороже. Но, если учитывать во сколько обходится проектная документация и работа специалистов, то лучше покупать готовую землю под строительство. Проведение коммуникаций – сложный и затратный процесс, поэтому экономия не оправдана.
Размер и конфигурация участка
Немаловажным критерием выбора считается размер и форма земельного участка. От этих критериев зависит возможность реализации архитектурного проекта и удобство его эксплуатации. Не стоит покупать слишком узкие земельные участки, потому что придётся долго искать подходящий проект дома.
Специалисты рекомендуют присмотреться к участкам на ровной местности квадратной формы, на которых можно возвести любую постройку и создать уютную атмосферу. А выбирают подходящий вариант с учётом назначения земли и целей, которые преследуют будущие владельцы, чтобы земля удовлетворяла основные требования.
Расположение участка и инфраструктура
Землю под строительство дома лучше покупать в черте города, чтобы не возникало проблем с поездками на работу и других трудностей. Для решения повседневных задач нужна развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка, иначе о комфорте можно забыть.
Сельскохозяйственные угодья можно строить за городом, главное, чтобы площадь участка соответствовала требованиям владельцев и масштабам хозяйства. В этом случае на первый план выходит стоимость участка и возможность проведения коммуникаций.
Кроме того, нужно заказать геологоразведку, чтобы специалисты изучили особенности грунта и другие особенности местности. Только после этого можно принимать решение о покупке и приступать к строительству.