Довольно распространенным вариантом ведения бизнеса является использование аренды коммерческой недвижимости. Тем не менее, некоторые предприниматели задумываются о том, чтобы приобрести какое-либо пространство нежилого фонда для личного пользования.
Цели, которые могут достигаться благодаря наличию собственной коммерческой недвижимости предлагаемой на сайте Alfa Invest, разнообразны, там может размещаться:
- склад;
- торговые помещения;
- офисы;
- нежилые помещения.
Помимо этого возможно также сдавать пространство в аренду и возможно также комбинировать варианты. К примеру, в некоторый период вы можете вести там собственный бизнес, а в другие периоды сдавать пространство в качестве арендодателя.
Так или иначе, такие приобретения требуют взвешенного отношения, и здесь следует понять, какие критерии нужно учитывать в процессе покупки. Данный рынок, также как рынок недвижимости в целом, отличается довольно большим количеством мошенников и различных махинаций. Рассмотрим разные варианты.
Покупка для офиса
Если предполагается в дальнейшем сделать офис в помещении, нужно сначала оценить собственно недвижимость и здание, в котором хочется сделать офис. Далее тщательно оценивают законность сделки, рассматривают целесообразность затрат. Грамотно составляют и подписывают соглашение.
Наряду с этим оцениваются более детально индивидуальные характеристики объекта. В частности:
- соответствие условий – перегородки, санузел, кухня;
- состояние коммуникаций;
- расположение в городе;
- наличие парковки;
- близость общественного транспорта.
В целом, нужно оценить вариант с точки зрения удобства для работников и клиентов. Следует учитывать именно офисную специфику. Ведь понятно, что для склада указанные параметры будут рассматриваться совершенно иным образом.
Как вести сделки
Для того чтобы проводить и рассматривать подобные сделки с недвижимостью, лучше всего обратиться к профессионалам. Например, для того чтобы составить и заключить договор, нужно воспользоваться помощью нотариуса. Придется потратиться, но в итоге сэкономите много времени и также сможете получить гарантии надежности соглашения, ведь, если что-то составить неграмотно, есть возможность получить существенные неурядицы в дальнейшем.
Также нужно тщательно распределять собственный бюджет. Следует понять, что не только стоимость самой недвижимости является актуальной, но и многие дополнительные сборы, которые потребуется уплатить. В частности:
- оплата нотариусов, риэлторов, независимой экспертизы;
- сборы в пенсионный фонд;
- оплата банковских услуг;
- подготовка документов.
Безусловно, как правило, общая сумма дополнительных затрат составляет 5-10% от стоимости надвижимости, а нередко и меньше, но все равно такие траты нужно учитывать. Помимо этого следует закладывать некоторый бюджетный «люфт» на возможные организационные и повседневные траты, которые могут возникать в период работы с приобретением.
В завершение следует сказать немного слов о проверке собственно возможности заключения сделки. В частности, если вы работаете с физическим лицом нужно тщательно уточнить наличие дееспособности и отсутствие каких-либо факторов, которые могут сделать приобретение незаконным. При работе с юридическими лицами нужно тщательно изучать устав таковых и иную документацию, для того чтобы убедиться в возможности заключения соглашения именно в такой форме, в которой предполагается.
Наряду с этим нужно проверить и правовой статус недвижимости. Для этого также лучше использовать профессионалов. Закажите независимую экспертизу, чтобы понять степень чистоты данной недвижимости.