Долгожданное приобретение квартиры - радостное событие для любого человека, но это совершенно не означает, что к делу можно подходить менее внимательно и ответственно. Лучше сразу настроиться на то, что дело будет достаточно хлопотным и потребует большого внимания к себе, а на пути можно будет встретить мошенников. Это совсем не означает, что каждый первый продавец пытается обмануть покупателя, но случается всякое. Как же защититься от обмана?
Внимание к договору
Важно! Не стоит думать, что сегодня рынок недвижимости переполнен мошенниками и от них просто никуда нельзя скрыться. С другой стороны, лучше на протяжении всего процесса поиска и покупки недвижимости перестраховываться и не доверять никому излишне, а расслабиться уже после покупки и получения всех необходимых документов.
Сразу стоит отметить, что никакого даже обоснованного доверия в этом вопросе быть не может. Риелторские компании и агентства недвижимости точно также могут оказаться мошенниками. Другое дело, что их схемы оформлены грамотно юридически, то есть это законный шантаж и законный обман, как бы парадоксально это ни звучало:
- специализированная компания может оказаться абсолютно честной, а может оказаться ещё более хитрым мошенником, ведь здесь работают профессионалы с юридическим образованием. Именно по этой причине - предельное внимание к договору должно стать основой дальнейших действий;
- к примеру, специалист компании может позвонить с неожиданным и беспрецедентным предложением, на которое уже так много желающих, что квартиру получат те, кто сейчас внесут залог. Всё это выглядит как необходимость подтвердить серьёзность своих намерений, но на деле станет проблемой;
- неожиданно выяснится, что квартира находится в ужасном состоянии – будет много поводов для того, чтобы от покупки отказаться. Пока клиент удивлен тому, что специализированная компания предлагает такое плохое жилье, выяснится, что залог вернуть нельзя и это было указано в договоре.
Проблемы с перепланировкой
Как сообщается тут http://kvnews.ru/news-feed/5-glavnyh-ulovok-moshennikov-vo-vremya-prodazhi-kvartiry нередко этот параметр проверки квартиры перед покупкой тотально игнорируется, но перепланировку действительно нужно проверять:
- дело в том, что бывает классический ремонт, который меняет только какие-то косметические аспекты жилища, но бывает и перепланировка - это изменение положения конструкции. Это может быть объединение помещений, вообще удаление каких-то частей некоторых стен и тому подобные решения;
- перепланировка всегда тщательно проверяется специалистами, которые выносят вердикт - можно ли вообще проводить такие изменения или они будут опасными;
- если перепланировка была выполнена без соответствующего согласования, то приобретать квартиру нельзя. По крайней мере, этого нельзя делать сразу. Сначала необходимо пригласить специалистов для проверки перепланировки - это нужно для того, чтобы выяснить шансы на официальное оформление. Если официальное оформление не представляется возможным и нынешние владельцы квартиры вообще нарушили закон, то от квартиры обязательно нужно отказаться.
Другие владельцы или поддельные документы
Расширенная выписка ЕГРН и другие смежные документы - возможность убедиться в том, что у квартиры нет других владельцев. Эту информацию обязательно нужно проверять, потому что:
- скрыть иных владельцев от невнимательного покупателя достаточно просто - он ничего не проверяет и бегло знакомится с документами;
- другой владелец может годами не бывать в квартире, если проходит курс лечения, находится в местах лишения свободы, был занят на государственной службе. Даже если такой человек выписан из квартиры, он хоть и не может в ней жить, но остается владельцем – обладает частью собственности и в праве требовать часть оплаты.