Покупка квартиры: что необходимо проверить перед подтверждением сделки

195 раз

Важность приобретения квартиры невозможно переоценить - она требует максимально ответственного подхода и возможности убедиться в том, что всё проводится максимально честно и никаких проблем не будет. Самый простой способ это сделать - начать проверить один за другим различные документы, которые станут гарантом честности всего происходящего. Этот список не так уж и велик, так что пугаться нечего – проверка пройдет быстро и позволит убедиться в честности всего происходящего.

Документы для проверки

Важно!Безответственный подход к приобретению недвижимости уже закончился плачевно для множества людей. Кто-то из них через суд смогли вернуть свои деньги и избавились от возникших проблем, кто-то судится до сих пор или даже не имеет возможности что-либо исправить. Внимательность и небольшая доля подозрительности будут очень даже кстати в рамках такой процедуры.

Так на что же вообще предстоит обратить внимание в процессе приобретения квартиры:

  • максимальное внимание должно быть уделено выписке из ЕГРН, а также наличию свидетельства о браке хозяина или о расторжении брака. Главное, чтобы квартира не являлась частью какого-то судебного процесса или наследования - покупатель должен получить все документы о единоличном праве собственности;
  • если существование какой-то давнишней судимости не является проблемой, то информация о текущих судебных разбирательствах, в том числе взысканию накопившихся долгов – это уже гораздо более важная информация;
  • возможность уделить большое внимание статусу недвижимости по различным документам должно быть дополнено классическим осмотром. Техническое состояние недвижимости должно как минимум соответствовать стоимости.

Статус владельца и кто прописан в квартире

Как говорится тут http://www.tomsk.ru/news/view/159396-proverka-kvartiry-pered-pokupkoy---poshagovaya-instrukciya огромное внимание должно быть уделено человеку, который вообще является владельцем квартиры – с этим может быть связано множество неожиданных подробностей.

  • совершенно нормально, когда владельцами квартиры указано несколько человек - это должна быть семья, которая здесь и проживает. Познакомьтесь с этими людьми и убедитесь в том, что все они прекрасно понимают начавшуюся процедуру продажи и согласны с данным решением;
  • сравните владельцев квартиры с теми, кто в ней прописаны. Либо просто никого более быть не должно, либо эти люди тоже должны дать согласие. Если кого-то из них нет и неизвестно, когда они будут, то лучше сразу прекратить процедуру – это может влиться в целый список проблем;
  • ни на кого из владельцев квартиры не должно быть заведено уголовных дел, не должно быть долгов и уж тем более начатых процедур банкротства;
  • ничего из указанных данных не является большим секретом и необходимо будет всё проверить – так покупка будет уда более правильно оформленной.

Выполненные перепланировки

Не стоит игнорировать вопрос о том, была ли выполнена перепланировка квартиры, было ли сделано что-то кроме стандартного ремонта:

  • данный вопрос не является формальностью и даже наоборот - необходимо будет ознакомиться с техпаспортом квартиры, а также внимательно изучить план комнат;
  • из этого документа можно будет достоверно узнать о том, проводилась ли перепланировка и какие конкретно действия были выполнены. К объединению помещений и сносу стен необходимо подходить максимально ответственно;
  • в том случае, если какие-то действия были выполнены без фиксации в техпаспорте, не стоит полагаться на удачу - это может привести к неприятностям уже после приобретения жилья. Либо необходимо обратиться к специалистам, выполнить проверки и внести всё в техпаспорт официально, либо не подвергать себя рискам.
Последнее изменение Среда, 25 Ноябрь 2020 17:03