Аренда помещения под магазин или под склад

186 раз

Для того чтобы открыть свой магазин или же для того чтобы заиметь склад, владельцы собственного дела предпочитают арендовать помещения. При этом важно грамотно оформить договор аренды. Причем сразу важно сказать, что такой договор совсем не одно и тоже, что договор найма на жилое помещение.

Правильно оформление поможет в дальнейшем избежать не только частых проверок от компетентных органов, но и возможных наложений штрафов.

Основные моменты договора

Для того чтобы арендовать помещение под склад или же под магазин, необходимо изучить пункт 4 статьи 34ГК. Именно в этом пункте указаны все нюансы заключения договора и правила оформления данного документа. Также, важно и изучить порядок регистрации договора в соответствующих органах. Согласно этому пункту можно арендовать склад в Москве, который может быть разных типов. Это может быть закрытый или открытый склад, оптовый, транзитный, резервный или таможенный и так далее. При этом арендовать помещение может как один арендатор, так и несколько. Причем договор аренды составляется с каждым, отдельно взятым субъектом. Важный момент – в договоре прописываться должно быть все, вплоть даже до использования прилегающей территории и въезда.

Что касается тех, кто планирует сдавать нежилое помещение, то им может быть, как физическое, так и юридическое лицо. Договор в этом случае может выглядеть совершенно одинаковым и в том и в другом случае. При этом в оговоре будет четко прописаны наименования сторон. Отличается в этом случае и вопрос типа налогов. Здесь физические лица должны будут заплатить подоходный налог, а юридические лица должны будут уплатить налог на прибыль.

Важно! Если есть в собственности нежилое помещение, а также если желание его сдать в аренду, то необходимо понимать, что без договора не обойтись, иначе будет наложена административная ответственность, а также уголовная.

Договор — это документ, который поможет обойтись без дальнейших проблем, которые могут возникнуть по вине и той и другой стороны.

Какие пункты должны быть прописаны в договоре

Договор аренды, который должен заключаться, должен иметь определенные пункты:

  1. Указание сторон, между которыми заключается договор. Это могут быть юридические или физические лица, предприниматели или же организации.
  2. В договоре четко описывается помещение, которое предполагается сдавать. Прописывается адрес, а также площадь.
  3. В обязательно порядке прописывается срок, на который планируется аренда.
  4. Собственники помещения.

Также, в договоре довольно расширенно прописывается информация про аренду. Это оплата, срок, цель и т.д.

Договор должен содержать информацию и о форс-мажорных обстоятельствах. Также, разрешение этих споров также в обязательном порядке указывается на страницах документа. В самом конце прописываются дополнительные условия. Они для разных вариантов могут быть разными. Например, это перепланировка, проезд на территории и т.д.

Особенности договора

Важно понимать, что договор — это юридически правовой документ. Поэтому его составлять необходимо с особым вниманием. Любые отклонения от нормы могут привести к тому, что договор могут признать недействительным. Именно поэтому, важно чтобы все пункты, которые регламентирует закон. Должны быть четко прописаны. Также, важно чтобы все данные об объекте также были вписаны в документ. Только тогда, в случае определённых обстоятельств, обе стороны могут отстоять свои права. Самое главное, на что должен обратить внимание арендатор, это на то, что арендодатель является собственником, а не таким же съемщиком помещения.

Последнее изменение Пятница, 05 Февраль 2021 18:26

Смотрите также: