Для чего нужна выписка из ЕГРН

197 раз

Документ, в котором подтверждается государственная регистрация недвижимости, называется выпиской из ЕГРН. В этот документ внесены основные сведения о недвижимости, указанные при её регистрации в Едином Государственном Реестре.

Но многие до сих пор не знают, для чего нужно заказывать выписку и чем она может быть полезна, поэтому стоит изучить вопрос более подробно, чтобы собрать необходимые сведения.

В каких случаях заказывают выписку?

Специалисты рекомендуют заказывать выписку из ЕГРН при осуществлении любых сделок с недвижимостью, потому как покупка квартиры или коммерческого помещения всегда связана с определёнными рисками.

Выписка выступает своего рода гарантией того, что объект недвижимости не участвует в различных сомнительных мероприятиях, и за ним не числятся долги. Также выписка гарантирует, что недвижимость не участвовала в судебных разбирательствах и владельцы имеют право ей распоряжаться на законных основаниях.

Заказывают выписку из ЕГРН по разным причинам, но чаще всего она необходима в следующих случаях, когда:

  • Семья нуждается в улучшении жилищных условий и должна доказать этот факт на законодательном уровне.
  • Осуществляются сделки купли-продажи, и владельцы хотят убедиться в их законности. Таким образом владелец недвижимости подтверждает свои права, а покупатели могут проверить всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Начинается процедура оформления наследства, без актуальных данных о недвижимости тоже не обойтись.
  • Владелец хочет подарить квартиру и ему необходимо подтвердить свои права собственности.
  • Оформляется приватизация. В этом случае выписка нужна на всех этапах постановки недвижимости на учёт.
  • Владелец хочет взять кредит и отдаёт квартиру под залог. В банке обязательно потребуют справку из ЕГРН, иначе в выдаче кредита могут отказать.

Оформляется выписка и для решения различных спорных вопросов, во время судебных разбирательств, касающихся прав владения, наследования и других операций с недвижимостью.

Для чего нужен государственный реестр?

Ранее основные сведения о недвижимости вносились в государственный реестр прав, но в 1998 году все эти данные начали заносить в Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН.

Для каждого объекта недвижимости выдаётся отдельная выписка. В документ вносят не только основные технические характеристики, но и последние сделки с недвижимостью, данные её владельцев и другую необходимую информацию.  

В выписке ЕГРН можно найти сведения о:

  • выписке и регистрации новых владельцев;
  • текущих судебных разбирательствах, в которых участвует недвижимость;
  • заключении договоров;
  • кадастровом номере и рыночной стоимости;
  • прописанных по адресу владельцах.

С такой выпиской на руках, покупатели могут смело оформлять сделку, не боясь уловок мошенников. Документ можно заказать в электронном и бумажном виде, в единственной версии, поэтому подделать его практически невозможно.

Осуществлять сделки без выписки из ЕГРН не стоит, потому что можно приобрести недвижимость, которая находится под арестом и продаётся незаконно. Также есть риск купить объект, в котором прописаны несколько владельцев, и потом придётся отстаивать свои права, чтобы распоряжаться недвижимостью.

Выписка из ЕГРН полезна тем, что в ней записаны все осуществляемые с недвижимостью операции, поэтому будущие владельцы могут досконально проверить объект и существенно снизить риски. Плюс ко всему в документе есть сведения о перепланировках, отсутствии долгов и технических характеристиках, что во многом упрощает жизнь покупателям.

Последнее изменение Пятница, 26 Февраль 2021 17:25