Плюсы и минусы недвижимости в пригородном жилом комплексе. С какими неприятностями можно столкнуться, и что должно насторожить

2682 раз

По данным статистики за последние годы рост жилого фонда в пригороде значительно превосходит темпы роста столичного строительства. Приобретая квартиру под Киевом, хотелось бы знать, какие неожиданные сложности подстерегают будущих владельцев недвижимости. Как их предусмотреть и избежать.

Почему столичное жилье уступает позиции на рынке, пригородной недвижимости

Несколько лет назад квадратные метры в столице пользовались большим спросом. Считалось, что киевская недвижимость более качественная, является неплохим вложением. Однако за последнее десятилетие ситуация кардинально поменялась.

Приобретая недвижимость в столице, кроме фактического метража, покупатель оплачивает:

  • Дороговизну земли, на которой построен дом;
  • Амбиции застройщика, желающего получить большее вознаграждение за работу.

При этом строительная организация, может сэкономить на используемых строительных материалах или коммуникациях, планировке и внутренней отделки. А после продавать недвижимость по уровню цен бизнес-класса. Хотя на самом деле, такое жилье дотягивает только до уровня эконом.

Конечно, такое возможно в пригородной застройке. Однако встречается гораздо реже. Высокую цену жилплощади нельзя будет оправдать столичным расположением.

Поэтому среди жилья, отдаленного от главного города страны, легче подобрать вариант с оптимальным соотношением стоимости и качества.

Важно! Квартира в пригороде обойдется на 30-40% дешевле, чем аналогичное жилье на окрайне Киева.

По цене столичной квартиры, в пригороде, можно купить жилье на https://river-city.com.ua/ru , меньше опасаясь за его качество.

Если выбирать между недвижимостью в столице и вблизи него, то по цене киевской квартиры, будет доступна недвижимость в жилом комплексе, состоящем из 3-10 домов.

Они обладают рядом преимуществ:

  • Охраняемая территория комплекса;
  • Близость к лесному массиву или водоёму;
  • Малоэтажная застройка;
  • Живописный вид из окна;
  • Удаленность от шумных трасс.

В Киеве жилье с такими характеристиками стоит баснословных денег.

На что обратить внимание: заселенность, транспортная доступность, инфраструктура

Есть районы, где застройщик решил получить максимальную выгоду с каждого метра арендуемой земли.  Поэтому густота застройки там очень высокая. Так например в Буче или Софиевской Борщаговка количество новостроек не превышает 16. А в Ирпене объектов с продающейся недвижимостью-70.

В перенаселенных районах, все положительные аспекты будут омрачены проблемами. Жильцам придется забыть о желанной тишине. Из-за обилия личного транспорта пострадает качество воздуха и окружающий ландшафт. Сюда же можно отнести проблемы с загруженностью дорог. Утренний путь до работы и обратно, будет проходить в километровых пробках.

Пристроить своего ребенка в детский сад или школу окажется затруднительно, в связи с огромной нагрузкой на инфраструктуру. Застройщик не включает в план строительства образовательные учреждения, а пригород изначально не рассчитан на такое количество проживающих. Поэтому школы и садики появляются гораздо позже, после того, как муниципалитет рассмотрит сложившуюся ситуацию.

Главный минус перенаселенных районов, близ Киева-перебои с электричеством. Неприятности коснуться не только жильцов новостроек, но и остальных жителей. Из-за того, что сеть испытывает большие нагрузки, и может не справляться с ними, возникнут отключения электроэнергии.

Последнее изменение Воскресенье, 22 Август 2021 18:03

Смотрите также: