Покупка жилья для многих людей становится самым ответственным моментов в их жизни. Если не подойти к этой процедуре со всей серьёзностью можно оформить самую губительную сделку для себя. В этой статье мы постараемся привести рекомендации от профессиональных риелторов, которые поделились с сайтом РИА новости всеми тонкостями покупки недвижимости в нынешнем году.
Разобраться с финансами
Процесс поиска и последующей покупки квартиры должен предшествовать определенным действиям со стороны покупателя. В частности, он заранее должен знать, сколько денег он готов вложить в ту или иную квартиру. Имея сведения о бюджете, ему будет легче сориентироваться в многочисленных предложениях и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант. Представитель отдела продаж недвижимости VAN Realty Валентина Клишина утверждает, что объем бюджета в будущем определяет то, на каком этаже будет располагаться квартира, в каком районе она будет находиться и прочие нюансы.
Есть еще один момент, который тоже в обязательном порядке должен учитываться. Будущий покупатель, кроме размера бюджета, должен знать источник дохода, то есть, как именно он будет расплачиваться. Вариантов здесь много, но сейчас в самом расцвете находиться ипотечный метод расчёта.
Определить цель покупки
Целевое предназначение квартиры имеет очень важное значение при покупке. Цель покупки в свою очередь способствует учету самых разных интересов. Например, если квартиры приобретается для семейной жизни, то обязательно нужно учитывать мнение остальных членов семьи, чтобы в дальнейшем избежать разногласий по поводу покупки. Однако, по словам специалиста из отдела продаж Ирины Хлебасовой, в большинстве случаев приобретение новой квартиры теми гражданами, которые уже имеют свое « гнездышко» обуславливается переводом на другую работу или сменой места жительства. В таком случае покупка должна соответствовать планам человека, то есть квартира должна располагаться ближе к месту работы.
Выбрать предпочтительный район
Как показывает статистика, человек склонен к сохранению своего прежнего района проживания. Даже если предприятие или учреждение, в котором он работает, расположено вдали от района, люди предпочитают сохранить привычный быт. По словам представителя агентства продаж Лебедевой, те граждане, которые все же решили сменить место жительства на незнакомый район, в первую очередь смотрят на развитость инфраструктуры и комфортабельность домов.
Это подтверждает тот факт, что переезд в другой район должен сполна компенсироваться в виде комфортных условий проживания или современной инфраструктурой.
Вторичка или новостройка – выбрать заранее
Кульминационным моментов во всей процедуре покупки квартиры становится выбор между вторичной и новостройкой.
Что же думает по этому поводу специалист? Хлебасова отмечает « Если ваш бюджет ограничен, но при этом это покупка квартиры не срочное дело, то целесообразнее будет вложиться в новостройку, поскольку в этом случае вы получите современный дом, с новыми коммуникациями». У новостроек есть еще одно преимущество. Дело в том, что когда застройщики возводят новый жилой объект, то строятся все сопутствующие здания: в частности, новая больница, школа и детский сад.
К сожалению, у новостроек есть и темная сторона. Как это ни парадоксально, но большинство застройщиков сдают «пустые коробки». Все остальные ремонтные работы приходится делать за свой счет. А многие ведь думают, что объект сдадут с обустроенными комнатами или на худой конец с проведенной коммуникацией.
Когда гражданин приобретает квартиру на вторичке, он, во-первых, получает готовое для проживания помещение, во-вторых, полностью изолируется от всевозможных рисков, связанных с банкротством компании, некачественным строительством и т.д.